房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终2671号

王梦琳与苏鸿洲签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合同合法有效。双方均应按照合同约定履行义务。根据合同约定，苏鸿洲应于本合同签订之时支付50000元定金，在合同生效之日起84日内支付310000元首付款，王梦琳应在2016年9月30日前配合苏鸿洲办理过户手续。本案争议焦点为对房屋买卖合同履行过程中谁存在违约行为的认定。苏鸿洲已按约在合同签订之时支付了50000元定金。2016年8月27日左右王梦琳通知北区房产咨询中航城店不愿出售房屋，后北区房产咨询中航城店将王梦琳的意思告知苏鸿洲，苏鸿洲希望北区房产咨询中航城店敦促王梦琳继续履行合同。在北区房产咨询中航城店协助下，苏鸿洲已于2016年8月25日左右在房产交易中心备案网签手续。2016年8月31日网签手续正式通过，同年9月7日左右银行贷款审批也正式通过。苏鸿洲在接到北区房产咨询中航城店转达王梦琳不愿卖房的意思表达后，仍在积极为买房做相关的准备工作，并且在之后快递王梦琳和北区房产咨询中航城店的律师接洽函中明确表示：若因合同约定的本人事由导致贷款未能如期发放，将在收到银行正式通知后，自行筹款补足。由此可以证明苏鸿洲积极履行房屋买卖合同。关于

王梦琳与苏鸿洲签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合同合法有效。双方均应按照合同约定履行义务。根据合同约定，苏鸿洲应于本合同签订之时支付50000元定金，在合同生效之日起84日内支付310000元首付款，王梦琳应在2016年9月30日前配合苏鸿洲办理过户手续。本案争议焦点为对房屋买卖合同履行过程中谁存在违约行为的认定。苏鸿洲已按约在合同签订之时支付了50000元定金。2016年8月27日左右王梦琳通知北区房产咨询中航城店不愿出售房屋，后北区房产咨询中航城店将王梦琳的意思告知苏鸿洲，苏鸿洲希望北区房产咨询中航城店敦促王梦琳继续履行合同。在北区房产咨询中航城店协助下，苏鸿洲已于2016年8月25

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终2671号上诉人(原审被告):王梦琳。委托诉讼代理人:钱斌，上海申浩（昆山）律师事务所律师。被上诉人(原审原告):苏鸿洲。委托诉讼代理人:朱亚斌，江苏柏庐律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）:昆山北区房产咨询有限公司中航城店,住所地江苏省昆山开发区前进东路599号中航城花园85号楼3室。负责人：杨才宜。上诉人王梦琳因与被上诉人苏鸿洲……