房屋买卖合同纠纷 （2015）阜民一终字第00771号

关于祝孟群要求解除房屋买卖合同是否合法问题。双方签订的房屋买卖协议为双方真实意思表示、不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同，双方应遵循诚实信用原则全面履行合同义务。协议约定祝孟群于2012年底再付60000元房款，但祝孟群只付了20000元，余款一直未付，祝孟群违约在先；且至今案涉房屋的登记权人仍为父亲李少盘，李新华虽与李少盘签订了受赠书，但根据不动产以登记为公示原则，李新华对该房屋并没有所有权，故双方均未按约定履行协议，致使合同目的不能实现。又鉴于李新华已返还祝孟群购房款70000元，视为已同意解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，祝孟群要求解除合同，予以支持。关于李新华应否返还祝孟群购房款及利息问题。因双方均未按约定履行协议，祝孟群无法取得涉案房屋，故祝孟群已付的购房款，李新华应予返还。扣除已付的70000元，李新华还应返还190000元。李新华在2014年3月22日返还70000元购房款后，余款一直未付，祝孟群要求赔偿利息，予以支持，因购房款的利息与购房款之间是孳息与原物的关系，根据孳息随原物的原则，在当事人没有特别约定的情况下，购房款利息应当与购房款适用同

关于祝孟群要求解除房屋买卖合同是否合法问题。双方签订的房屋买卖协议为双方真实意思表示、不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同，双方应遵循诚实信用原则全面履行合同义务。协议约定祝孟群于2012年底再付60000元房款，但祝孟群只付了20000元，余款一直未付，祝孟群违约在先；且至今案涉房屋的登记权人仍为父亲李少盘，李新华虽与李少盘签订了受赠书，但根据不动产以登记为公示原则，李新华对该房屋并没有所有权，故双方均未按约定履行协议，致使合同目的不能实现。又鉴于李新华已返还祝孟群购房款70000元，视为已同意解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，祝孟群要求解除合同，予以支持。关于李新

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阜民一终字第00771号上诉人（原审被告）：祝孟群。委托代理人：张杰，安徽民扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李新华。上诉人祝孟群因房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省阜南县人民法院（2014）南民一初字第02330号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。一审法院查明事实：2012年7月25日，祝孟群与李新华签……