物权保护纠纷 （2018）粤01民终2077号

2016年1月26日，三洲公司通过竞拍取得增城市经济发展总公司所有的位于ＸＸ号、ＸＸ号、ＸＸ号ＸＸ的土地及房产，并于2016年6月5日办理权属转移登记，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条“不动产、有等级的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时转移。”故涉案房地产的产权在拍卖成交日（2016年1月26日）由三洲公司取得，一审法院予以确认。涉案房屋在被拍卖前，增城市经济发展总公司是涉案房屋的所有权人，其有权将涉案房屋出租。虽然增城市经济发展总公司与广州市增城帝龙汽车修理厂、广州市尊龙二手汽车贸易有限公司、广州市增城吉龙汽配部签订《厂房租赁合同》时，广州市增城帝龙汽车修理厂、广州市尊龙二手汽车贸易有限公司、广州市增城吉龙汽配部均处筹建状态，曾敬培代表三企业签署协议，三企业成立后未提出异议，应视为追认。其后，由于广州市增城吉龙汽配部、广州市增城帝龙汽车修理厂均已注销，而广州市尊龙二手汽车贸易有限公司名称变更为尊龙公司，故尊龙公司有权以租赁的涉案房屋与天恩幼儿园、新港天恩幼

汕头市濠江区三洲水产品冷冻有限公司、广州市增城区天恩幼儿园物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终2077号上诉人（原审原告）：汕头市濠江区三洲水产品冷冻有限公司，住所地广东省汕头市濠江区。法定代表人：肖伟文。委托诉讼代理人：吴凯亮，广东维申律师事务所律师。委托诉讼代理人：汤伟，广东粤胜律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州市增城区天恩幼儿园，住所地广东省广州市增城区。法定代表人：杨慧霞。委托诉讼代理人：蒋水潮，广东民诚众信律师……