房屋买卖合同纠纷 （2014）呼民一终字第173号

闫如、党海英与和信荣锦公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合同内容未违反有关法律禁止性规定，属有效合同，应受到法律保护。根据双方签订合同第八条的约定，和信荣锦公司应当于2012年6月30日前将商品房交付闫如、党海英使用。和信荣锦未能在2012年6月30日前将商品房交付闫如、党海英使用，是由于市政建设施工单位基础设施即由市政建设单位负责的上下水管道等基础设施一直没有按时完工，根据双方签订合同第八条第二款第2项的约定，和信荣锦公司无需承担逾期交房的违约责任。综上，闫如、党海英请求和信荣锦公司支付违约金及保留诉权的诉讼请求没有事实和法律依据，该院不予支持；和信荣锦公司的抗辩于法有据，该院予以采信。依据《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决驳回闫如的诉讼请求。案件受理费300元由闫如、党海英共同负担。闫如不服一审判决，向本院提起上诉称，原判决以所谓的市政修路为由，认定和信荣锦公司迟延交房的行为不构成违约，属认定事实错误及适用法律错误。市政修路对和信荣锦公司的房屋建设并无实质影响，更不可能产生长期影响。故请求二审法院撤销原判决，依

闫如、党海英与和信荣锦公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合同内容未违反有关法律禁止性规定，属有效合同，应受到法律保护。根据双方签订合同第八条的约定，和信荣锦公司应当于2012年6月30日前将商品房交付闫如、党海英使用。和信荣锦未能在2012年6月30日前将商品房交付闫如、党海英使用，是由于市政建设施工单位基础设施即由市政建设单位负责的上下水管道等基础设施一直没有按时完工，根据双方签订合同第八条第二款第2项的约定，和信荣锦公司无需承担逾期交房的违约责任。综上，闫如、党海英请求和信荣锦公司支付违约金及保留诉权的诉讼请求没有事实和法律依据，该院不予支持；和信荣锦公司的抗辩于法有据，该

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）呼民一终字第173号上诉人（原审原告）闫如，男，1974年7月1日出生，汉族，农民，住呼和浩特市武川县。上诉人（原审原告）党海英，女，1975年10月7日出生，汉族，无固定职业，住址同上。委托代理人毛瑞平，内蒙古宏德律师事务所律师。委托代理人杨晓慧，内蒙古宏德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）内蒙古和信荣锦房地产开发有限公司。住所地呼和浩特市回……