房屋买卖合同纠纷 （2014）徐民终字第1444号

关于王廷顺与刘明胜是否就本案诉争房屋成立买卖合同关系的问题，从刘明胜出具的保证书可以证明刘明胜委托朱孝文将诉争房屋出售给王廷顺，且刘明胜认可房屋售价为31000元，故刘明胜与朱孝文之间依法成立委托合同关系。因朱孝文是以其个人名义出售房屋，所以在刘明胜不愿履行义务，朱孝文向王廷顺披露委托人刘明胜后，王廷顺有权选择刘明胜作为合同相对人主张权利，故王廷顺与刘明胜之间的房屋买卖关系成立。关于王廷顺与刘明胜之间的买卖合同效力问题。王廷顺与刘明胜之间订立的买卖合同是双方当事人的真实意思表示，依法成立。根据法律规定，当事人之间订立的买卖不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，而刘明胜和仲秀丽主张的刘明胜无权处分房屋及出售房屋价格低于市场价的抗辩主张，因无法律和事实依据，故应当认定王廷顺与刘明胜之间的买卖合同依法成立并有效，对刘明胜和仲秀丽主张房屋买卖合同无效的抗辩主张，法院不予支持。关于刘明胜是否应当为王廷顺办理所有权过户手续的问题。首先，王廷顺与刘明胜之间成立的房屋买卖合同合法有效，刘明胜作为出售人应当履行协助办理房屋所有权变更登记手续的合同义务。王廷顺依据合同约定要

关于王廷顺与刘明胜是否就本案诉争房屋成立买卖合同关系的问题，从刘明胜出具的保证书可以证明刘明胜委托朱孝文将诉争房屋出售给王廷顺，且刘明胜认可房屋售价为31000元，故刘明胜与朱孝文之间依法成立委托合同关系。因朱孝文是以其个人名义出售房屋，所以在刘明胜不愿履行义务，朱孝文向王廷顺披露委托人刘明胜后，王廷顺有权选择刘明胜作为合同相对人主张权利，故王廷顺与刘明胜之间的房屋买卖关系成立。关于王廷顺与刘明胜之间的买卖合同效力问题。王廷顺与刘明胜之间订立的买卖合同是双方当事人的真实意思表示，依法成立。根据法律规定，当事人之间订立的买卖不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，而

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第1444号上诉人（原审被告）刘明胜，男，1969年11月13日生，汉族。上诉人（原审第三人）仲秀丽，女，1970年3月2日生，汉族。二上诉人同共委托代理人张丙升，徐州市丰财法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）王廷顺，男，1949年3月23日生，汉族。委托代理人马开荣，女，1951年5月22日生，汉族。委托代理人张金山，江苏以立律……