商品房销售合同纠纷 （2015）宿中民终字第01713号

本案双方当事人之间以房屋买卖形式抵偿案外人债务，双方签订的商品房认购书属于以物抵债协议，并非真实的房屋买卖合同。薛峰与保利城公司之间的法律关系不是房屋买卖合同关系，薛峰要求保利城公司履行交房义务无事实依据。而以物抵债是债务清偿的一种方式，需要完成物权转移手续方能有效，届时原债务随着债务清偿消灭。但保利城公司并未办理物权转移手续，现保利城公司反悔，不愿意以房屋抵偿债务，薛峰应按照原来的民间借贷合同请求债务人履行还款义务。薛峰在经释明后，坚持按照以物抵债协议要求保利城公司履行交房义务并赔偿租金损失，不予支持。综上，原审法院依据《中华人民共和国民法通则》第五十五条、《中华人民共和国合同法》第九十一条、《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决：驳回薛峰对宿迁市保利城投资有限公司的诉讼请求。案件受理费26800元，由薛峰负担。原审判决宣判后，薛峰不服，向本院提起上诉，请求二审法院撤销原审判决，依法予以改判，支持薛峰的原审诉求。其主要上诉理由为：博林公司是保利城公司涉案工程的施工单位，其为清偿薛峰借贷债务，以博林公司对保利城公司享有的工程款债权抵充薛峰应支付给保利城公司的购房款。薛峰与保利城公司

本案双方当事人之间以房屋买卖形式抵偿案外人债务，双方签订的商品房认购书属于以物抵债协议，并非真实的房屋买卖合同。薛峰与保利城公司之间的法律关系不是房屋买卖合同关系，薛峰要求保利城公司履行交房义务无事实依据。而以物抵债是债务清偿的一种方式，需要完成物权转移手续方能有效，届时原债务随着债务清偿消灭。但保利城公司并未办理物权转移手续，现保利城公司反悔，不愿意以房屋抵偿债务，薛峰应按照原来的民间借贷合同请求债务人履行还款义务。薛峰在经释明后，坚持按照以物抵债协议要求保利城公司履行交房义务并赔偿租金损失，不予支持。综上，原审法院依据《中华人民共和国民法通则》第五十五条、《中华人民共和国合同法》第九十一条

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第01713号上诉人（原审原告）薛峰。委托代理人丁干，上海正源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）宿迁市保利城投资有限公司，住所地江苏省泗洪县经济开发区西湖路北侧3号。法定代表人陆勇，该公司总经理。委托代理人曹义怀，北京盈科（南京）律师事务所律师。上诉人薛峰因与被上诉人宿迁市保利城投资有限公司（以下简称保利城公司）商品房买卖合同纠纷一……