房屋买卖合同纠纷 （2019）苏01民终6876号

朱先晶与陈一一、聂宇辉及第三人恒丰公司三方签订的《房地产买卖中介合同》系三方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应当按合同约定履行。朱先晶于2016年10月17日按合同约定履行了过户手续后，陈一一、聂宇辉未能按约在过户后的两个半月内以按揭贷款形式支付余款，也未能按照合同约定，在贷款未能到达朱先晶账户时以现金一次性向朱先晶付清剩余房款，经朱先晶多次以短信、催告函等方式催告后，陈一一、聂宇辉在长时间内仍未能支付余款，已构成根本违约。朱先晶于2017年8月24日向陈一一、聂宇辉发出解除通知，要求解除《房地产买卖中介合同》，于法有据，应当认定该合同于当日即已解除。本案审理中，陈一一、聂宇辉抗辩其不存在违约行为，称未能按约支付余款的原因是涉案房屋尚存抵押信息导致贷款不能审批，过错不在陈一一、聂宇辉。法院认为，农行溧水支行出具的复函内容及法院依法调取的陈一一、聂宇辉征信报告，足以证实陈一一、聂宇辉按揭贷款未获审批的原因是自身征信不符合银行贷款准入条件，该事实有第三人恒丰公司的法定代表人吴守福的陈述亦能佐证。本案虽存在因国土资源溧水分局系统原因致使抵押权实际涤除而

朱先晶与陈一一、聂宇辉及第三人恒丰公司三方签订的《房地产买卖中介合同》系三方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应当按合同约定履行。朱先晶于2016年10月17日按合同约定履行了过户手续后，陈一一、聂宇辉未能按约在过户后的两个半月内以按揭贷款形式支付余款，也未能按照合同约定，在贷款未能到达朱先晶账户时以现金一次性向朱先晶付清剩余房款，经朱先晶多次以短信、催告函等方式催告后，陈一一、聂宇辉在长时间内仍未能支付余款，已构成根本违约。朱先晶于2017年8月24日向陈一一、聂宇辉发出解除通知，要求解除《房地产买卖中介合同》，于法有据，应当认定该合同于当日即已解除。本

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终6876号上诉人（原审被告）：聂宇辉，男，1980年11月5日生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。上诉人（原审被告）：陈一一，女，1982年3月7日生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。委托诉讼代理人：聂宇辉（系陈一一丈夫），自然情况同前。被上诉人（原审原告）：朱先晶，男，1978年2月24日生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。委托诉……