房屋租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3172号

张帼眉主张自己是房屋业权人的继承人，并称其已以缴纳租金抵偿越秀第三房管所抢修该房屋费用，但是没有举证证明。因此张帼眉的上述抗辩不予采信。越秀第三房管所依照原广州市房地产管理局作出的接管房地产通知对广州市珠光路仓前直街25号房屋进行代管，张帼眉实际居住在上述25号301房内（承租面积18.78平方米）并签订租赁契约及向越秀第三房管所支付过租金，双方实际存在房屋租赁关系。在代管房屋未发还业权人前，房屋使用人应当继续向越秀第三房管所支付租金。因此，越秀第三房管所要求张帼眉支付2005年4月至2014年1月时段欠交的房屋租金（按私房标准租金计付），予以支持。关于越秀第三房管所收回涉讼房屋的请求，因目前没有证据证明张帼眉另有住房，故应让张帼眉暂住一段时间，另寻房屋搬迁。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、二百二十七条的规定，于2014年7月18日作出如下判决：一、从判决发生法律效力之日起，张帼眉在广州市珠光路仓前直街25号地下房（承租面积9.22平方米）暂住两年，暂住期间按照房管部门公布的同期同类私房标准租金向越秀第三房管所计付房屋使用费；二、在判决发生法律效力之日起15日

张帼眉主张自己是房屋业权人的继承人，并称其已以缴纳租金抵偿越秀第三房管所抢修该房屋费用，但是没有举证证明。因此张帼眉的上述抗辩不予采信。越秀第三房管所依照原广州市房地产管理局作出的接管房地产通知对广州市珠光路仓前直街25号房屋进行代管，张帼眉实际居住在上述25号301房内（承租面积18.78平方米）并签订租赁契约及向越秀第三房管所支付过租金，双方实际存在房屋租赁关系。在代管房屋未发还业权人前，房屋使用人应当继续向越秀第三房管所支付租金。因此，越秀第三房管所要求张帼眉支付2005年4月至2014年1月时段欠交的房屋租金（按私房标准租金计付），予以支持。关于越秀第三房管所收回涉讼房屋的请求，因目前

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3172号上诉人（原审被告）：张帼眉，女，1948年5月15日出生，汉族，住广州市。委托代理人：杜有方，女，1951年5月7日出生，住址。被上诉人（原审原告）：广州市越秀区第三土地房屋管理所，住所地。法定代表人：梁青，该所所长。委托代理人：朱瑞娥，该所职员。委托代理人：江志珍，该所职员。上诉人张帼眉因房屋租赁纠纷一案，不服广州市……