房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终8784号

系争房屋是倪家骥与崇爱主夫妻关系存续期间取得的财产，为夫妻共同财产。崇爱主死后，其生前未留有遗嘱，其财产应为法定继承人共同共有。倪文杰系崇爱主所育之子，为法定继承人之一，基于继承崇爱主遗产的缘由，应为系争房屋共同共有人。倪家骥将系争房屋产权转移至顾瑜慧名下时，未征得倪文杰同意，系擅自处分共有财产的行为，应无效。故倪文杰要求确认倪家骥、顾瑜慧就系争房屋所签订的《上海市房地产买卖合同》无效、产权恢复登记在倪家骥名下的诉请，予以支持。顾瑜慧辩称倪家骥按照九四方案购买产权，故系争房屋不应作为倪家骥与崇爱主夫妻共同财产，但根据倪家骥与倪某某签订的《职工家庭购买公有住房协议书》版本以及购房时间来看，并非适用九四方案，故顾瑜慧辩称意见，不予采信。据此判决：一、倪家骥与顾瑜慧就上海市杨浦区国和路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效；二、上海市杨浦区国和路XXX弄XXX号XXX室房屋产权恢复至倪家骥名下。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，系争房屋虽登记在倪家骥一人名下，但系与崇爱主夫妻关系存续期间取得的财产，为夫妻共同财产。崇爱主过世后，其财产应由法定继承人继承。倪文杰系

系争房屋是倪家骥与崇爱主夫妻关系存续期间取得的财产，为夫妻共同财产。崇爱主死后，其生前未留有遗嘱，其财产应为法定继承人共同共有。倪文杰系崇爱主所育之子，为法定继承人之一，基于继承崇爱主遗产的缘由，应为系争房屋共同共有人。倪家骥将系争房屋产权转移至顾瑜慧名下时，未征得倪文杰同意，系擅自处分共有财产的行为，应无效。故倪文杰要求确认倪家骥、顾瑜慧就系争房屋所签订的《上海市房地产买卖合同》无效、产权恢复登记在倪家骥名下的诉请，予以支持。顾瑜慧辩称倪家骥按照九四方案购买产权，故系争房屋不应作为倪家骥与崇爱主夫妻共同财产，但根据倪家骥与倪某某签订的《职工家庭购买公有住房协议书》版本以及购房时间来看，并非适

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终8784号上诉人(原审被告)：顾瑜慧，女，1994年2月5日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：顾复玉，男，1963年4月11日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：周富毅，北京京都(上海)律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：倪文杰，男，1965年2月25日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：沈巧怡，上海市申房律……