商品房预售合同纠纷 （2020）辽05民终1909号

原、被告签订的《溪谷温泉小镇住宅认购书》，是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，故该认购书合法有效。双方约定如果买方未能按约及时缴付30%房款时，买方所缴纳认购金不予退还。买方选择贷款的，因贷款申请不获银行接纳的，买方须在15日内选择其他付款方式，买方不能按期付清余款的，视为自愿终止合同。原告在庭审中自认其缴付的1万元认购金为定金，且没有按约定缴纳30%房款，也未按期付清其余房款，应视为违约，该合同终止。因原告没有证据证明被告违约和银行不予贷款的事实，故对原告请求解除认购书，返还1万元认购金不予支持。 据此，原审法院判决如下：驳回原告于林海的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告负担。 上诉人于林海的上诉请求：撤销原审判决，发回重审或依法改判支持上诉人在一审的全部诉讼请求，全部诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：一审法院认定事实错误，上诉人不存在任何违约行为。双方签订的认购书第三条约定的是2020年3月8日前缴纳30%的房款。但众所周知，上述时间段系疫情严重期间，上诉人根本无法到被上诉人处签订商品房买卖合同，缴纳首付款，因此上诉人未在约定时间交付首付款，系因

原、被告签订的《溪谷温泉小镇住宅认购书》，是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，故该认购书合法有效。双方约定如果买方未能按约及时缴付30%房款时，买方所缴纳认购金不予退还。买方选择贷款的，因贷款申请不获银行接纳的，买方须在15日内选择其他付款方式，买方不能按期付清余款的，视为自愿终止合同。原告在庭审中自认其缴付的1万元认购金为定金，且没有按约定缴纳30%房款，也未按期付清其余房款，应视为违约，该合同终止。因原告没有证据证明被告违约和银行不予贷款的事实，故对原告请求解除认购书，返还1万元认购金不予支持。 据此，原审法院判决如下：驳回原告于林海的诉讼请求。案件受理费50元，减半收

辽宁省本溪市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽05民终1909号 上诉人（原审原告）于林海，男，1983年10月11日生，汉族，现住山东省青岛市市**。 委托诉讼代理人：王春龙，辽宁怀众律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）本溪澳昌置业有限公司，住所地：本溪满族自治县。 法定代表人：张泽光，该公司总经理。 委托诉讼代理人：高闯，该公司工作人员。 上诉人于林海与被上诉人本溪澳昌置业有限……