房屋租赁合同纠纷 （2014）浙杭民终字第2735号

当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就，解除权人可以解除合同。杨雯玉、王远军、中铁集团京城公司双方签订的《商品房买卖合同》明确约定了中铁集团京城公司的交房时间，同时明确如逾期交房超过30日，杨雯玉、王远军有权解除合同。根据合同约定中铁集团京城公司应于2013年8月30日交付房屋，而实际直至11月21日中铁集团京城公司才通知杨雯玉、王远军可办理交房手续，逾期时间超30日，合同约定的解除条件成就，杨雯玉、王远军要求解除合同，应予以支持。中铁集团京城公司辩称其无法交付房屋系因夏季高温导致市政配套设施进展缓慢，导致涉案房屋无法按期竣工验收，可以适用合同关于延期交付免责的约定。原审法院认为市政配套设施是否竣工，并不影响涉案房屋主体竣工验收，而涉案房屋一直到11月方完成主体工程的验收，且夏季高温应属于可预见的因素，该理由不足以适用合同延期交房免责条款，该院对此主张不予采信。杨雯玉、王远军为购买涉案房屋与交行华浙广场支行签订了《个人房产抵押贷款合同》，与交行华浙广场支行、省住房基金中心签订了《浙江省省直单位职工个人住房公积金贷款借款（组合）合同》，现杨雯玉、王远军要求同时解除上述合同，

当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就，解除权人可以解除合同。杨雯玉、王远军、中铁集团京城公司双方签订的《商品房买卖合同》明确约定了中铁集团京城公司的交房时间，同时明确如逾期交房超过30日，杨雯玉、王远军有权解除合同。根据合同约定中铁集团京城公司应于2013年8月30日交付房屋，而实际直至11月21日中铁集团京城公司才通知杨雯玉、王远军可办理交房手续，逾期时间超30日，合同约定的解除条件成就，杨雯玉、王远军要求解除合同，应予以支持。中铁集团京城公司辩称其无法交付房屋系因夏季高温导致市政配套设施进展缓慢，导致涉案房屋无法按期竣工验收，可以适用合同关于延期交付免责的约定。原审法院认为

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第2735号上诉人（原审被告）：中铁房地产集团浙江京城投资有限公司。法定代表人：马建军。委托代理人：林宇。被上诉人（原审原告）：杨雯玉。被上诉人（原审原告）：王远军。委托代理人：林洪春。原审第三人：交通银行股份有限公司杭州华浙广场支行。负责人：奚璇。委托代理人：周媛媛。原审第三人：浙江省省直住房基金管理中心。法定代表人：应金龙。委托代……