房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终13938号

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，杨佩芳、熊世友签订的《房屋租赁协议书》中所涉的系争房屋系无合法建造手续，故双方的租赁合同应为无效。租赁合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，所发生的损失根据过错承担相应的责任。杨佩芳诉请要求熊世友将系争房屋和交付的土地恢复原状后返还，具有事实和法律依据，予以支持。熊世友因实际占有系争房屋期间在事实上获得利益，应当承担占有期间的使用费，故杨佩芳要求熊世友支付房屋使用费，予以支持，房屋使用费的标准参照合同约定的租金标准。熊世友要求杨佩芳返还已付租金，于法不符，不予采纳。审理中，杨佩芳同意在本案中一并处理返还熊世友的押金，于法并无不合，予以照准。对于熊世友要求杨佩芳承担装修损失的意见，一方面，熊世友没有证据证明系争房屋被拆迁的事实，另一方面，虽《房屋租赁协议书》无效，但作为承租人的熊世友在装修投入时，应已对租赁期限及期满后不续约的风险有了预估，其已将该投入的费用作为实现租赁合同目的的必要成本。在租赁期间，实际已进行了分摊，对相应的装饰装修及搭建等亦最大化地进行了利用，租赁目的已实现。熊世友在整个租赁期间已经享有了全部装饰装修利益，其已无要求作为出

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，杨佩芳、熊世友签订的《房屋租赁协议书》中所涉的系争房屋系无合法建造手续，故双方的租赁合同应为无效。租赁合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，所发生的损失根据过错承担相应的责任。杨佩芳诉请要求熊世友将系争房屋和交付的土地恢复原状后返还，具有事实和法律依据，予以支持。熊世友因实际占有系争房屋期间在事实上获得利益，应当承担占有期间的使用费，故杨佩芳要求熊世友支付房屋使用费，予以支持，房屋使用费的标准参照合同约定的租金标准。熊世友要求杨佩芳返还已付租金，于法不符，不予采纳。审理中，杨佩芳同意在本案中一并处理返还熊世友的押金，于法并无不合，予以照准。对于熊世

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终13938号上诉人（原审被告）：熊世友，男，1973年8月26日出生，汉族，住福建省浦城县。被上诉人（原审原告）：杨佩芳，女，1955年12月7日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：隋好平，上海市宏洲律师事务所律师。上诉人熊世友因与被上诉人杨佩芳房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2018）沪0115民初4331……