商品房预售合同纠纷 （2021）黔27民终1366号

因上诉人已获得相应的损失赔偿而不予支持，系法律理解错误。1、上诉人有权主张被上诉人承担惩罚性赔偿责任和损失赔偿责任；2、上诉人遭受了因被上诉人违约而产生的可得利益损失；3、2019年有多名水果、蔬菜批发市场的新来经营者表示愿意出价5500-6500元/㎡购买，但协商过程中一旦购房者了解到房屋产权有抵押、查封问题后都会放弃购买，由于被上诉人的抵押、查封直接导致无法交易，给上诉人造成直接经济损失62570元；4、被上诉人作为违约方应当对上诉人的房价差额损失承担赔偿责任。由于案涉房屋存在抵押、查封等问题，案涉合同实际上自始至终均不具备履行条件，并无实际履行的可能性，合同的解除过错完全在于被上诉人。但如果被上诉人不存在违约行为，双方按约定履行合同，则上诉人必然可以获取房屋升值带来的收益。被上诉人的违约行为与上诉人的预期可得利益损失存在法律上的因果关系，上诉人的房价差额损失系被上诉人违约所致，被上诉人应当承担相应赔偿责任。因此，被上诉人应当在承担已付购房款一倍的赔偿责任57870元的同时，赔偿上诉人同等面积市场价格差额部分损失62570元。综上所述，一审判决存在明显错误，请求二审法院依法支持上诉

因上诉人已获得相应的损失赔偿而不予支持，系法律理解错误。1、上诉人有权主张被上诉人承担惩罚性赔偿责任和损失赔偿责任；2、上诉人遭受了因被上诉人违约而产生的可得利益损失；3、2019年有多名水果、蔬菜批发市场的新来经营者表示愿意出价5500-6500元/㎡购买，但协商过程中一旦购房者了解到房屋产权有抵押、查封问题后都会放弃购买，由于被上诉人的抵押、查封直接导致无法交易，给上诉人造成直接经济损失62570元；4、被上诉人作为违约方应当对上诉人的房价差额损失承担赔偿责任。由于案涉房屋存在抵押、查封等问题，案涉合同实际上自始至终均不具备履行条件，并无实际履行的可能性，合同的解除过错完全在于被上诉人。但

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终1366号 上诉人（原审被告）：贵州双龙鲁一房地产开发有限公司，住所地贵州省。 法定代表人：徐立生，该公司董事兼总经理。 委托诉讼代理人：秦阳，贵州驰远律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：高源，男，1991年7月24日生，汉族，住。 委托诉讼代理人：梁尤成。 被上诉人（原审被告）：贵州美房多网络科技有限公司，住所地……