房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终2154号

根据《中华人民共和国物权法》第十六条和第十七条的相关规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，具有公示公信力。本案涉案房产登记在刘小兰名下，刘小兰的丈夫虽为涉案房产的共有人，但其权利并未从形式上对外公示，宋春娜作为相对人，有理由相信刘小兰对涉案房产享有完全的处分权，故宋春娜的行为善意无过错，刘小兰以因共有人不同意为由认为合同无效的抗辩理由没有依据。综上，《房地产买卖居间合同》的内容不违反相关法律规定，合法有效，各方均应严格按照合同约定履行义务。本案中，刘小兰在签订合同后即明确表示不履行合同，构成根本违约，对此，刘小兰应承担相应的违约责任，宋春娜有权依据合同约定要求刘小兰双倍返还定金。对于宋春娜已支付的75万元定金，刘小兰认为不具有定金的性质，并表示其中的70万元系宋春娜在刘小兰已通知第三人不再继续履行合同的情况下宋春娜恶意支付的。对此，原审法院认为，依据宋春娜、刘小兰签订的《房地产买卖居间合同》以及刘小兰与第三人签订的《业主定金证明及托管协议》的约定，刘小兰已签收的5万元系定金性质。对于宋春娜于2015年6月8日支付的70万元，首先，《房地产买卖居间合同》约定宋春娜于签订合同

根据《中华人民共和国物权法》第十六条和第十七条的相关规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，具有公示公信力。本案涉案房产登记在刘小兰名下，刘小兰的丈夫虽为涉案房产的共有人，但其权利并未从形式上对外公示，宋春娜作为相对人，有理由相信刘小兰对涉案房产享有完全的处分权，故宋春娜的行为善意无过错，刘小兰以因共有人不同意为由认为合同无效的抗辩理由没有依据。综上，《房地产买卖居间合同》的内容不违反相关法律规定，合法有效，各方均应严格按照合同约定履行义务。本案中，刘小兰在签订合同后即明确表示不履行合同，构成根本违约，对此，刘小兰应承担相应的违约责任，宋春娜有权依据合同约定要求刘小兰双倍返还定金。

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终2154号上诉人（原审被告）：刘小兰，住所地湖南省衡阳县。被上诉人（原审原告）：宋春娜，住所地天津市河西区永安。委托代理人：颜森兴，广东宝城（前海）律师事务所律师。原审第三人：深圳市招商置业顾问有限公司，住所地广东省深圳市南山区。法定代表人：何飞。委托代理人：钟胜荣，广东中安律师事务所律师。上诉人刘小兰因与被上诉人宋春娜、原审第三人深……