房屋租赁合同纠纷 （2017）苏09民终2619号

颜金全与盐城二汽公司之间签订的租赁合同合法有效，受到国家法律的保护。（一）关于本案租赁合同的解除问题。颜金全与盐城二汽公司在租赁合同中约定：“乙方在承租期内必须按时交纳租金，如在规定期限内仍未交清，甲方有权单方终止合同”，现颜金全未能按约支付租金，经盐城二汽公司催要后至今仍未支付，盐城二汽公司具有单方解除租赁合同的权利，盐城二汽公司于2015年7月17日向颜金全发出解除合同通知书，颜金全于同年7月19日收到，故颜金全与盐城二汽公司2015年1月26日签订了《房屋租赁合同》于同年7月19日解除，颜金全应当及时将租赁房屋返还给盐城二汽公司。故颜金全要求盐城二汽公司恢复供电供水、继续履行房屋租赁合同的诉讼请求，一审法院不予支持。（二）关于颜金全主张营业利润24万元的问题。颜金全经营的宾馆停止营业系其未能按照约定支付租金，盐城二汽公司拒绝颜金全向电费卡充值系行使后合同履行抗辩权，不构成侵权行为，与颜金全主张的损失没有因果关系，故颜金全主张24万元的营业利润，一审法院不予支持。（三）关于盐城二汽公司主张颜金全支付租金5万元（2015年6月份应当交付的租金）的问题。因盐城二汽公司于2015年7月1

颜金全与盐城二汽公司之间签订的租赁合同合法有效，受到国家法律的保护。（一）关于本案租赁合同的解除问题。颜金全与盐城二汽公司在租赁合同中约定：“乙方在承租期内必须按时交纳租金，如在规定期限内仍未交清，甲方有权单方终止合同”，现颜金全未能按约支付租金，经盐城二汽公司催要后至今仍未支付，盐城二汽公司具有单方解除租赁合同的权利，盐城二汽公司于2015年7月17日向颜金全发出解除合同通知书，颜金全于同年7月19日收到，故颜金全与盐城二汽公司2015年1月26日签订了《房屋租赁合同》于同年7月19日解除，颜金全应当及时将租赁房屋返还给盐城二汽公司。故颜金全要求盐城二汽公司恢复供电供水、继续履行房屋租赁合同

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏09民终2619号上诉人（原审原告、反诉被告）：颜金全，男，1974年4月26日生，汉族，居民，住盐城市。委托诉讼代理人：姜玉祥，江苏力海律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：盐城市第二汽车运输有限公司，住所地盐城市亭湖区盐马路116号。法定代表人：杨朝钧，该公司董事长。委托诉讼代理人：丁刚，该公司部门负责人。委托诉讼代理人：陈群洋……