房屋买卖合同纠纷 （2014）呼民一终字第580号

本案系房屋买卖合同法律关系，争议焦点为李永丽的诉讼请求有无事实及法律依据。针对该争议焦点，预售房协议书中既有泓森公司的印章，同时有王建军本人签名，故应认定为李永丽与王建军、泓森公司共同签订的预售房协议书，该预售房协议书系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法、有效，双方均应恪守履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：“有下列情形之一的当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约的行为，致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，王建军及泓森公司不能向李永丽交付房屋，已经构成违约并致使合同目的不能实现，符合法律规定的合同解除条件。故对于李永丽主张解除李永丽与泓森公司、王建军签订的预售房协议书的诉讼请求依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求

本案系房屋买卖合同法律关系，争议焦点为李永丽的诉讼请求有无事实及法律依据。针对该争议焦点，预售房协议书中既有泓森公司的印章，同时有王建军本人签名，故应认定为李永丽与王建军、泓森公司共同签订的预售房协议书，该预售房协议书系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法、有效，双方均应恪守履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：“有下列情形之一的当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）呼民一终字第580号上诉人（原审被告）内蒙古泓森建筑安装有限责任公司。住所地呼和浩特市赛罕区。法定代表人皇蒙红，该公司总经理。委托代理人苗永军，内蒙古星洋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李永丽，女，1975年8月31日出生，满族，呼和浩特市东大肛肠医院大夫，住呼和浩特市玉泉区。委托代理人刘俊玲，女，1970年1月20日出生，汉族，无固定职业，……