物业服务合同纠纷 （2021）吉02民终2005号

根据《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条的规定：“因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。”兴田上城小区在瀚居物业公司接管前是弃管小区，在该小区未成立业主委员会前，南厂宅居委会代业主委员会行使选聘物业服务企业并与之签订《物业服务合同》的职责，符合法律规定，该《物业服务合同》真实有效，该合同的效力对全体业主均具有约束力，物业公司与业主王**均应按照合同约定履行合同义务。兴田上城小区属于开发商弃管项目，业主入住时尚不具备完全竣工条件，因此遗留消防验收、外墙保温工程等问题，该问题并非物业服务企业违约造成，不应作为业主拒交物业费的合理理由，且在业主入住时是同意按现状入住的。关于小区绿化问题，瀚居物业公司已经在逐步改善的过程中。关于王**抗辩电梯设卡扣无法上楼的问题，瀚居物业公司为了加强安全管理、更好服务业主，安装了电梯梯控系统，但在安装之前应当与业主进行沟通、充分征求业主的意见，并且不得将其作为催收物业费的手段，无论是已经交付物业费还是

根据《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条的规定：“因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。”兴田上城小区在瀚居物业公司接管前是弃管小区，在该小区未成立业主委员会前，南厂宅居委会代业主委员会行使选聘物业服务企业并与之签订《物业服务合同》的职责，符合法律规定，该《物业服务合同》真实有效，该合同的效力对全体业主均具有约束力，物业公司与业主王**均应按照合同约定履行合同义务。兴田上城小区属于开发商弃管项目，业主入住时尚不具备完全竣工条件，因此遗

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民终2005号上诉人（原审被告）：王**，男，1989年9月23日出生，汉族，无职业，住吉林省吉林市昌邑区。委托诉讼代理人：李永鹏，男，1979年1月20日出生，汉族，无职业，住吉林省吉林市昌邑区。被上诉人（原审原告）：吉林市瀚居物业服务有限公司，住所地吉林省吉林市昌邑区。法定代表人：运秀英，该公司董事长。委托诉讼代理人：李敏，女，该公司……