房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终10742号

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。皮燕莉与王明山签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约定履行各自义务。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定：“当事人协商一致，可以解除合同”。现皮燕莉起诉要求确认《商铺租赁合同》于2019年10月12日解除，庭审答辩中王明山表示同意《商铺租赁合同》于2019年10月12日解除，同时亦反诉要求确认《商铺租赁合同》于2019年10月12日解除，视为双方对租赁合同解除达成合意，结合租赁合同已处于停滞状态的客观事实以及合同解除并不影响第三人利益的情况，一审法院对双方在诉讼中达成的合同解除合意予以确认，并以双方均认可的2019年10月12日为合同解除之日。关于合同解除的原因。皮燕莉称系由于王明山逾期不支付租金所致。王明山对此表示不予认可，认为其不支付租金的行为不能认定为违约，因为皮燕莉一直未履行空调维修义务，其不支付租金是在行使先履行抗辩权。《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途”

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。皮燕莉与王明山签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约定履行各自义务。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定：“当事人协商一致，可以解除合同”。现皮燕莉起诉要求确认《商铺租赁合同》于2019年10月12日解除，庭审答辩中王明山表示同意《商铺租赁合同》于2019年10月12日解除，同时亦反诉要求确认《商铺租赁合同》于2019年10月12日解除，视为双方对租赁合同解除达成合意，结合租赁合同已处于停滞状态的客观事实以及合同解除并不影响第三人利益的情况，一审法院对双方在

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终10742号上诉人（原审原告，反诉被告）：皮燕莉，女，1975年3月14日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：丘国威，上海喜睦律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：王明山，男，1957年12月26日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：雷晓蒙，北京市中闻律师事务所律师。上诉人皮燕莉因与被上诉人王明山房屋租赁合同纠……