房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁01民终2075号

因为新基立公司交付的房屋，并未规划设计给排水设施，且房屋取得了竣工综合验收备案证明，所以新基立公司交付的房屋虽然没有入户给排水设施，但已经符合房屋买卖合同约定的“已交付部分的建筑区划内水、电、道路在交付之日起接（贯）通”，所以不支持曹清雅要求安装给排水设施的诉讼请求，这属于认定事实不清。首先，房屋的竣工综合验收标准，是以房屋的规划设计为基础，但是具体到本案中，新基立公司在销售时，并未告知曹清雅其所销售的房屋没有入户给排水设施设计，其违反的是合同告知义务，所以不能以房屋没有给排水设计为由，就免除新基立公司的告知义务，房屋具备给排水设施属于房屋的基本配套设施，如无特殊约定就必须具有该设施。另外新基立公司所销售的类似房屋，有的房屋具备入户给排水设施，有的房屋则无此设施，但是签订的合同均是同一格式，对于无入户给排水的房屋并无特殊标注，这明显说明新基立公司在房屋销售中未完全尽到说明告知义务。其次，双方签订的《济南市商品房买卖合同》对基础设施的交付条件约定为“已交付部分的建筑区划内水、电、道路在交付之日起接（贯）通”，加上该合同的附件五合同补充协议第十三条第9款明确写明：“该房屋的水、电等能源费自

因为新基立公司交付的房屋，并未规划设计给排水设施，且房屋取得了竣工综合验收备案证明，所以新基立公司交付的房屋虽然没有入户给排水设施，但已经符合房屋买卖合同约定的“已交付部分的建筑区划内水、电、道路在交付之日起接（贯）通”，所以不支持曹清雅要求安装给排水设施的诉讼请求，这属于认定事实不清。首先，房屋的竣工综合验收标准，是以房屋的规划设计为基础，但是具体到本案中，新基立公司在销售时，并未告知曹清雅其所销售的房屋没有入户给排水设施设计，其违反的是合同告知义务，所以不能以房屋没有给排水设计为由，就免除新基立公司的告知义务，房屋具备给排水设施属于房屋的基本配套设施，如无特殊约定就必须具有该设施。另外新基

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁01民终2075号上诉人（原审原告）：曹清雅，女，1984年2月6日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：齐自新，山东齐创律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东新基立房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：张传雷，总经理。委托诉讼代理人：袁野，泰和泰（济南）律师事务所律师。上诉人曹清雅因与被上诉人山东新基立房地产开发有限公司（以下简……