房屋买卖合同纠纷 （2019）豫1303民初9834号
裁判要旨
原告举证的微信聊天记录系被告宋炜和房产中介公司工作人员的聊天记录，该聊天记录载明的是被告宋炜和中介人员的对话，是宋炜个人陈述，不能直接证明出售人周晓森同意卖房。 原告所举证据不能证明出售人周晓森与其签订合同并同意卖房，故被告宋炜在其未经出售人周晓森授权无权处分的情况下与原告、房产中介公司签订房地产买卖居间协议，房产中介公司也没有进行审查，因出售人周晓森不同意卖房，导致被告宋炜和原告王开治签订的房屋买卖协议无法实际履行。 根据《中华人民共和国合同法》五十二条的规定，本案原、被告及南阳市销冠房地产营销策划有限公司签订的《房地产买卖居间协议》应当认定为无效。 无效的合同，不存在双倍返还定金的问题。 现被告宋炜已将收取的20000元退还给原告王开治，故原告王开治要求被告双倍退还定金的差额20000元，没有法律依据，本院不予支持。 依据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告王开治的诉讼请求。 诉讼费400元，由原告负担。 本判决为终审判决。 审判员 刘雅丽二〇二〇年二月二十二日书记员 张 振 来自
摘要
王开治与宋炜房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1303民初9834号原告王开治，男，汉族，1982年11月20日出生，住南阳市宛城区。 被告宋炜，女，汉族，1987年6月25日出生，住邓州市。 委托代理人周会立，南阳三贤律师事务所律师，代理权限为特别授权。 原告王开治诉被告宋炜房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序进行了开庭审理。 原告王开治、被告宋炜的委托代理人周会立到庭参……