房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂06民终3647号

何敏与胡建新签订的《租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。双方均应按照合同约定履行义务。租赁期满，胡建新应当交还房屋。现何敏诉请胡建新腾退房屋、支付2019年6月10日至实际腾退之日的租金和水电费用，符合法律规定和合同约定，一审法院依法予以支持。因胡建新已搬离房屋，并于一审庭审当日向何敏交付了房屋钥匙，何敏要求胡建新腾退房屋的诉讼请求已不需一审法院处理。实际腾退之日为房屋钥匙交付之日，即2019年7月18日。胡建新应当支付何敏房屋占用期间的租金2778元（26000元÷365天×39天），何敏应当退回胡建新押金1000元和电费15元。对何敏要求胡建新承担代理费的诉讼请求，缺乏依据，一审法院不予支持。胡建新辩称应当退回装修费，其辩称理由不符合合同约定和法律规定，一审法院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：一、胡建新于本判决生效后十日内支付何敏1763元。二、驳回何敏其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义

何敏与胡建新签订的《租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。双方均应按照合同约定履行义务。租赁期满，胡建新应当交还房屋。现何敏诉请胡建新腾退房屋、支付2019年6月10日至实际腾退之日的租金和水电费用，符合法律规定和合同约定，一审法院依法予以支持。因胡建新已搬离房屋，并于一审庭审当日向何敏交付了房屋钥匙，何敏要求胡建新腾退房屋的诉讼请求已不需一审法院处理。实际腾退之日为房屋钥匙交付之日，即2019年7月18日。胡建新应当支付何敏房屋占用期间的租金2778元（26000元÷365天×39天），何敏应当退回胡建新押金1000元和电费15元。对何敏

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂06民终3647号上诉人（原审被告）：胡建新，男，1978年1月21日出生，汉族，住湖北省老河口市。被上诉人（原审原告）：何敏，女，1966年2月11日出生，汉族，住湖北省老河口市。上诉人胡建新因与被上诉人何敏房屋租赁合同纠纷一案，不服老河口市人民法院（2019）鄂0682民初1739号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月20日立案……