房屋买卖合同纠纷 （2019）云01民终4857号

孟德兴、郑丽梅在本案中构成根本违约，并适用定金罚则存在错误。其次，按照陈亮、崔珊珊起诉的标的计算，其主张的15000元律师费过高，且陈亮、崔珊珊并未提交发票佐证，律师费亦非维权必须支出的费用，一审法院支持前述律师费存在错误。综上，请求二审法院依法改判支持孟德兴、郑丽梅的全部上诉请求。陈亮、崔珊珊辩称，首先，孟德兴、郑丽梅陈述陈亮、崔珊珊在明知涉案房屋被查封的情况下仍与其签订《房屋买卖定金合同》及《补充协议》与事实不符，陈亮、崔珊珊作为购房人，涉案房屋能否办理过户登记是非常重要的事宜，而涉案房屋被法院查封不可能再办理过户登记，孟德兴、郑丽梅所述“明知”一事并不存在。其次，涉案房屋的购房款是421600元，该价格是当时涉案房屋的市场价，陈亮、崔珊珊不可能以市场价向孟德兴、郑丽梅购买被法院查封的房屋。第三，在双方签订前述合同及协议时，孟德兴、郑丽梅保证出售的涉案房屋未被查封，否则愿意承担违约责任，这才使陈亮、崔珊珊相信涉案房屋未被查封。第四，孟德兴、郑丽梅主张陈亮、崔珊珊明知涉案房屋被法院查封的事实，对此，孟德兴、郑丽梅应当提交证据证明，但孟德兴、郑丽梅至今未提交证据证明其该项上诉理由成立，

孟德兴、郑丽梅在本案中构成根本违约，并适用定金罚则存在错误。其次，按照陈亮、崔珊珊起诉的标的计算，其主张的15000元律师费过高，且陈亮、崔珊珊并未提交发票佐证，律师费亦非维权必须支出的费用，一审法院支持前述律师费存在错误。综上，请求二审法院依法改判支持孟德兴、郑丽梅的全部上诉请求。陈亮、崔珊珊辩称，首先，孟德兴、郑丽梅陈述陈亮、崔珊珊在明知涉案房屋被查封的情况下仍与其签订《房屋买卖定金合同》及《补充协议》与事实不符，陈亮、崔珊珊作为购房人，涉案房屋能否办理过户登记是非常重要的事宜，而涉案房屋被法院查封不可能再办理过户登记，孟德兴、郑丽梅所述“明知”一事并不存在。其次，涉案房屋的购房款是421

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终4857号上诉人（原审被告）：孟德兴，男，1984年2月18日出生，汉族，身份证登记住址：云南省曲靖市会泽县，现住云南省昆明市。上诉人（原审被告）：郑丽梅，女，1991年1月16日出生，汉族，身份证登记住址：云南省楚雄彝族自治州牟定县。孟德兴、郑丽梅共同的委托诉讼代理人：许萍，云南优谛律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人(原审原告)……