定金合同纠纷 （2017）皖04民终703号

吴在宏与苏坂村村民委员会虽然未签订书面房屋买卖合同，但苏坂村村民委员会在给吴在宏出具的收条中注明了收款的用途，足以证明双方之间存在事实上的房屋买卖合同关系，苏坂村村民委员会未按照约定履行合同构成违约，应承担违约责任，因该房屋已被苏坂村村民委员会卖给他人致使合同已无法实际履行，吴在宏要求解除合同并要求双倍返还定金的诉讼请求符合法律规定应予支持。苏坂村村民委员会变更为花家湖居委会后应由花家湖居委会承担责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决：1、解除吴在宏与花家湖居委会之间的房屋买卖合同；2、花家湖居委会返还吴在宏定金40000元，于一审判决生效之日起15日内付清。案件受理费800元，减半收取400元，由花家湖居委会负担。二审中，双方均未提交新证据，对一审认定的事实，本院予以确认。本案二审争议焦点：本案是否构成重复起诉；吴在宏与花家湖居委会之间房屋买卖合同关系是否成立，吴在宏主张双倍返还定金是否有法律依据。本院认为，案由就是指案件所涉及的法律关系，结合本案，吴在宏一审的诉讼请求，除要求双倍返还定金以外，还请求解除其与花家湖居委会之间的房屋买卖合同

吴在宏与苏坂村村民委员会虽然未签订书面房屋买卖合同，但苏坂村村民委员会在给吴在宏出具的收条中注明了收款的用途，足以证明双方之间存在事实上的房屋买卖合同关系，苏坂村村民委员会未按照约定履行合同构成违约，应承担违约责任，因该房屋已被苏坂村村民委员会卖给他人致使合同已无法实际履行，吴在宏要求解除合同并要求双倍返还定金的诉讼请求符合法律规定应予支持。苏坂村村民委员会变更为花家湖居委会后应由花家湖居委会承担责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决：1、解除吴在宏与花家湖居委会之间的房屋买卖合同；2、花家湖居委会返还吴在宏定金40000元，于一审判决生效之日起1

安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖04民终703号上诉人（原审被告）：毛集社会发展综合实验区毛集镇花家湖社区居委会，住所地毛集镇花家湖社区。负责人：王瑞友，该居委会党支部委员，主持居委会工作。委托诉讼代理人：许海龙，安徽金天阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴在宏，男，1944年11月10日生，汉族，退休工人，住安徽省淮南市田家庵区，上诉人毛集社会发展综合实验区毛集镇花……