房屋买卖合同纠纷 （2015）嘉民一终字第84号

原、被告签订的商铺买卖合同对双方当事人具有约束力。原告已按合同约定全额支付房款，被告亦应如约履行，如有违约，应当按照合同约定承担相应的责任。关于原告请求被告履行将资料报产权登记机关备案的主张，因被告未按合同约定履行该项义务，故原告的该项诉请本院予以支持。原告主张商铺至今未交付，被告抗辩其三次登报通知业主办理交付手续，并于2011年6月6日针对逾期交房违约金与原告协商完毕。本院认为，合同明确约定被告应当书面通知原告办理交付手续，被告抗辩的通知方式与合同约定的方式不符；被告提交赔付业主违约金明细，没有经原告签名确认，原告对此亦不认可，故被告的该项抗辩本院不予采纳。原告委托被告将涉案商铺自2013年5月1日出租于三禾雄关奇石公司，该时间应当视为双方交付商铺日期，经核算被告逾期交房2161天。关于迟延交付违约金标准，法律规定合同约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求增加违约金，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。因原告未提交证据证实其产生的实际损失高于合同约定的违约金，故对原告关于增加违约金的请求不予支持，被告应当按照合同约定支付迟延交付产生的违约金22706元。原告关于商铺交付的诉

原、被告签订的商铺买卖合同对双方当事人具有约束力。原告已按合同约定全额支付房款，被告亦应如约履行，如有违约，应当按照合同约定承担相应的责任。关于原告请求被告履行将资料报产权登记机关备案的主张，因被告未按合同约定履行该项义务，故原告的该项诉请本院予以支持。原告主张商铺至今未交付，被告抗辩其三次登报通知业主办理交付手续，并于2011年6月6日针对逾期交房违约金与原告协商完毕。本院认为，合同明确约定被告应当书面通知原告办理交付手续，被告抗辩的通知方式与合同约定的方式不符；被告提交赔付业主违约金明细，没有经原告签名确认，原告对此亦不认可，故被告的该项抗辩本院不予采纳。原告委托被告将涉案商铺自2013年

甘肃省嘉峪关市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）嘉民一终字第84号上诉人（原审原告）尹风新。委托代理人尹风霞。被上诉人（原审被告）嘉峪关市嘉华房地产开发有限责任公司。法定代表人张庭源。委托代理人许双锁。上诉人尹风新与被上诉人嘉峪关市嘉华房地产开发有限责任公司（以下简称嘉华公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服嘉峪关市城区人民法院（2014）嘉城民一初字第1312号民事判决，向本院提起上诉。本院于……