商品房销售合同纠纷 （2021）津02民终2727号

杨帅、义乌商贸城于2017年4月22日签订《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容亦不违反法律行政法规的规定，合法有效，双方均应按照合同约定各自行使权利、履行义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同的解释》第二十三条规定：“……因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”，现杨帅无法获取贷款导致其不能如约购买案涉房屋，本案房屋买卖合同应予解除，且通过一审法院依法向银行核实的情况来看，解除的情形应认定属不可归责于杨帅、义乌商贸城双方的事由，故杨帅要求解除合同并退还已支付款项的诉讼请求，合法有据，一审法院予以支持。综上，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同的解释》第二十三条之规定，判决：“一、解除原告杨帅与被告义乌北方（天津）国际商贸城有限公司签订的编号为2017-0039751的《天津市商品房买卖合同》；二、被告义乌北方（天津）国际商贸城有限公司于本判决生效后十五日内返还原告杨帅119,088元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当

杨帅、义乌商贸城于2017年4月22日签订《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容亦不违反法律行政法规的规定，合法有效，双方均应按照合同约定各自行使权利、履行义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同的解释》第二十三条规定：“……因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”，现杨帅无法获取贷款导致其不能如约购买案涉房屋，本案房屋买卖合同应予解除，且通过一审法院依法向银行核实的情况来看，解除的情形应认定属不可归责于杨帅、义乌商贸城双方的事由，故杨帅要求解除

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终2727号上诉人（原审被告）：义乌北方（天津）国际商贸城有限公司，住所地天津市静海区静海镇北华路北侧。法定代表人：赵伟卿，总经理。委托诉讼代理人：闫建霞，天津观潮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨帅，女，1992年6月1日生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：王振，天津观海律师事务所律师。上诉人义乌北方（天津）国际商贸城有限公……