财产损害赔偿纠纷 （2021）辽01民终13614号

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。被告自认系沈阳市铁西区南七西路33-2号（3-4-2）房屋管理人，且以自己的名义对外出租获取租金收益，即应当承担对房屋妥善管理使用并进行维护的管理人义务。现双方均认可房屋漏水系因暖气通风阀门安装水龙头老化所致。被告虽否认由其安装，并主张漏水期间系案外承租人安装使用，但未提供相应的证据加以证明，故无法采信。换言之，即便安装水龙头的行为确系案外承租人所为，被告作为房屋管理人亦有权并应当及时制止上述行为，而不应放任为之，故被告对损害后果应承担赔偿责任。关于原告要求被告赔偿房屋及物品损失的金额双方争议过大，庭审中经释明，原告仍不同意进行鉴定，故结合房屋及物品实际情况，酌定损失金额为5000元，由被告赔付原告。关于原告主张的劳务费及精神损失费5000元，无法律依据，故不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条之规定，判决如下：一、被告邵菊田于判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告周宇环房屋及物品损

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。被告自认系沈阳市铁西区南七西路33-2号（3-4-2）房屋管理人，且以自己的名义对外出租获取租金收益，即应当承担对房屋妥善管理使用并进行维护的管理人义务。现双方均认可房屋漏水系因暖气通风阀门安装水龙头老化所致。被告虽否认由其安装，并主张漏水期间系案外承租人安装使用，但未提供相应的证据加以证明，故无法采信。换言之，即便安装水龙头的行为确系案外承租人所为，被告作为房屋管理人亦有权并应当及时制止上述行为，而不应放任为之，故

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终13614号上诉人（原审被告）：邵菊田，男，汉族，1934年7月10日出生，住沈阳市和平区。被上诉人（原审原告）：周宇环，女，汉族，1982年5月20日出生，住沈阳市铁**。上诉人邵菊田因与被上诉人周宇环财产损害赔偿纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院（2021）辽0106民初4985号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，依法……