商品房预售合同纠纷 （2017）闽05民终3834号

吴丽玉与世茂公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，对双方在合同中约定的不违反法律、法规的条款应确认合法有效，双方当事人应依照合同约定的有效条款全面履行各自义务，未按照约定履行义务的，应当承担相应违约责任。《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第三条第4项、第十四条第2项，因条款内容显失公平，条款所约定的双方权利义务不对等，应确认无效。吴丽玉关于逾期交房的主张缺乏事实和法律依据，不予支持。吴丽玉关于风情公园的主张证据不足，对其主张的赔偿请求，不予支持。一审判决：（一）确认原告吴丽玉与被告世茂公司签订的《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第三条第4项：“若买受人不退房的，按每平方米建筑面积单价，出卖人将不足面积房款据实退还买受人”、第十四条第2项条款无效；（二）驳回原告吴丽玉的其他诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：关于本案双方签订的《商品房买卖合同》附件六补充协议第六条第1项和第5项的效力以及世茂公司是否存在逾期交房问题。吴丽玉与世茂公司签订的《商品房买卖合同》及附件六补充协议虽然均属格式合同，且在双方签订的《商品房买卖合同》第八

吴丽玉与世茂公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，对双方在合同中约定的不违反法律、法规的条款应确认合法有效，双方当事人应依照合同约定的有效条款全面履行各自义务，未按照约定履行义务的，应当承担相应违约责任。《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第三条第4项、第十四条第2项，因条款内容显失公平，条款所约定的双方权利义务不对等，应确认无效。吴丽玉关于逾期交房的主张缺乏事实和法律依据，不予支持。吴丽玉关于风情公园的主张证据不足，对其主张的赔偿请求，不予支持。一审判决：（一）确认原告吴丽玉与被告世茂公司签订的《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第三条第4项：“若买受人不退房的，按每平方米

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽05民终3834号上诉人（原审原告）：吴丽玉，女，1970年1月22日出生，汉族，住福建省晋江市。委托诉讼代理人：施素芳，福建泉中律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏鹏，福建泉中律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：泉州世茂新领域置业有限公司，住所地福建省晋江市世纪大道843号之1号楼。法定代表人：汤沸，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭传挺，福……