房屋买卖合同纠纷 （2018）粤0104民初31565号
裁判要旨
原告与被告李明亮就买卖涉案房屋先后订立的两份《广州市存量房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为合法有效合同，双方当事人均应依约履行各自负担的合同义务。 根据该两份合同的约定，原告将其所有的涉案房屋分两次出售予被告李明亮，并已依约办理了不动产权属移转登记手续，前述两份合同业已履行完毕。 根据被告吴嘉嘉提交的涉案房屋交易登记过程中的相关税费票据可见，原告已出具购房款发票予被告李明亮。 考虑到原告与被告李明亮的身份关系，现原告与被告李明亮均否认依约支付购房款，但原告并未提供任何证据证明其在本案诉前曾向被告李明亮催讨过相关款项。 此外，前述交易在2014年3月18日即已履行完毕，如被告李明亮确未支付购房款的，原告迟至本案中方提出解除合同的诉请，也已早已超过合理的期限。 比照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条关于“对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭”的规定，除前述合同约定被告李明亮逾期超过七日未付购房款的，原告有权解除合同外，原告于本案中行使的合同解除
摘要
李国雄与李明亮、吴嘉嘉房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0104民初31565号原告：李国雄，男，1951年10月19日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。 委托诉讼代理人：郑勇，广东都汇律师事务所律师。 被告：李明亮，男，1985年4月13日出生，汉族，身份证住址广东省从化市。 被告：吴嘉嘉，女，1987年3月10日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。 委托诉讼代理人：陈蕊伶、汤颖怡，广东成说……