房屋租赁合同纠纷 （2014）延中民一终字第00550号

原、被告双方在自愿、平等的基础上所达成的《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，且合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，也未损害国家、集体或他人的合法权益，因此，该租赁合同合法有效。依据原、被告双方合同约定，被告如无故迟延交纳租赁费，原告有权解除租赁合同。原、被告在合同履行中，被告确实迟延交纳租金，但被告认为迟延交纳租金是由于原告不予收取，被告提供了毘圪堵村三委会部分成员以及万花山乡政府在毘圪堵村的驻村干部、片长的证言可以证明被告的主张成立。原告未向本院提交曾向被告催要过租金的证据。从本案审理查明事实可知，被告并非恶意不予交纳租金或者拒交租金，毘圪堵村部分村民多次上访的目的，并不是因为被告不交纳租金而是因为被告承租房屋的租金过低及承租年限过长而引起的。原、被告签订合同目的是原告获取租金、被告获取房屋使用权。在诉讼前，2013年12月2日毘圪堵村三委会会议决定由村会计李战雄给李战军提供村集体账户，收取李战军租金。被告李战军于2013年12月11日已全额交纳了二年租金，租金已交至2014年10月30日，该事实可以明确双方已经继续履行了合同。原告认为被告在承租的二层房屋上加盖第三层彩

原、被告双方在自愿、平等的基础上所达成的《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，且合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，也未损害国家、集体或他人的合法权益，因此，该租赁合同合法有效。依据原、被告双方合同约定，被告如无故迟延交纳租赁费，原告有权解除租赁合同。原、被告在合同履行中，被告确实迟延交纳租金，但被告认为迟延交纳租金是由于原告不予收取，被告提供了毘圪堵村三委会部分成员以及万花山乡政府在毘圪堵村的驻村干部、片长的证言可以证明被告的主张成立。原告未向本院提交曾向被告催要过租金的证据。从本案审理查明事实可知，被告并非恶意不予交纳租金或者拒交租金，毘圪堵村部分村民多次上访的目的，并不是因为

陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）延中民一终字第00550号上诉人（原审原告）延安市宝塔区万花山乡毘圪堵村民委员会。法定代表人杨峰，该村委会主任。委托代理人ＸＸ，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李战军，男，1976年10月25日出生，汉族。委托代理人李永军，陕西捷升律师事务所律师。上诉人延安市宝塔区万花山乡毘圪堵村民委员会因房屋租赁合同纠纷一案，不服延安市宝塔区人……