排除妨害纠纷 （2017）云03民终1624号

原告余芳系龙凤庄园小区3栋3单元302室的业主。被告师宗明丰房地产开发有限公司为龙凤庄园小区的开发商，被告师宗明丰物业管理有限公司系龙凤庄园小区物业管理公司。2014年，被告师宗明丰物业管理有限公司在龙凤庄园小区通道上划定车位，并将车位出租给业主，部分未出租的车位用地锁锁住。龙凤庄园小区至今未成立业主管理委员会。根据《中华人民共和国物权法》第七十条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部份享有所有权，对专有部份以外的共有部份享有和共同管理的权利”及第七十三条“建筑区划内的道路属于业主共有……。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有”的规定，原、被告争议的地点（划车位、按地锁）不属原告享有所有权部份，应属全体业主共有；《中华人民共和国物权法》第七十六条“下列事项由业主共同决定”第（七）项：“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”，最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第七条“改变共有部份的用途、利用共有部份从事经营活动、处分共有部份，以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项，应当认定为物权法第七十六条第一款第（

原告余芳系龙凤庄园小区3栋3单元302室的业主。被告师宗明丰房地产开发有限公司为龙凤庄园小区的开发商，被告师宗明丰物业管理有限公司系龙凤庄园小区物业管理公司。2014年，被告师宗明丰物业管理有限公司在龙凤庄园小区通道上划定车位，并将车位出租给业主，部分未出租的车位用地锁锁住。龙凤庄园小区至今未成立业主管理委员会。根据《中华人民共和国物权法》第七十条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部份享有所有权，对专有部份以外的共有部份享有和共同管理的权利”及第七十三条“建筑区划内的道路属于业主共有……。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有”的规定，原、被告争议的地点（划车位、按

云南省曲靖市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）云03民终1624号上诉人（原审原告）：余芳，女，壮族，1989年4月19日生，大学文化，农民，师宗县人，住师宗县，现住师宗县。被上诉人（原审被告）：师宗明丰房地产开发有限公司，住所地：师宗县丹凤街道北门街龙凤庄园。法定代表人：廖柱明，董事长。被上诉人（原审被告）：师宗县明丰物业管理有限公司，住所地：师宗县丹凤街道北门街龙凤庄园。法定代表人：廖……