房屋买卖合同纠纷 （2016）晋01民终385号

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，商品房预售应当取得预售房许可证。本案中，汉唐房地产公司开发的位于太原市亲贤街官道巷汉唐官邸小区第A幢二单元某号房屋至今仍未取得预售房屋许可证，汉唐房地产公司销售房屋违反了法律的强制性规定，导致双方签订的《房屋买卖合同》无效。汉唐房地产公司明显存在过错，原审判决汉唐房地产公司返还李宏明已支付的购房款286000元，并支付购房款270000元从2009年8月15日和购房款16000元从2012年6月2日起至本判决确定之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息是正确的。对于李宏明主张汉唐房地产公司一房两卖应支付购房款一倍赔偿的问题，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同的目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购屋款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。本案中，李宏明按照约定分两次向汉唐房地产公司支付购房款286000元，剩余房款66万元办理银行按揭。在此过程中李宏明到其所购房处

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，商品房预售应当取得预售房许可证。本案中，汉唐房地产公司开发的位于太原市亲贤街官道巷汉唐官邸小区第A幢二单元某号房屋至今仍未取得预售房屋许可证，汉唐房地产公司销售房屋违反了法律的强制性规定，导致双方签订的《房屋买卖合同》无效。汉唐房地产公司明显存在过错，原审判决汉唐房地产公司返还李宏明已支付的购房款286000元，并支付购房款270000元从2009年8月15日和购房款16000元从2012年6月2日起至本判决确定之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息是正确的。对于李宏明主张汉唐房地产公司一房两卖应支付购房款一倍赔偿的问题，根据最高人民法院《关于

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋01民终385号上诉人（原审原告）李宏明，男，汉族，无固定职业，住山西省柳林县。被上诉人（原审被告）山西汉唐房地产开发有限公司，住所地太原市小店区亲贤北街368号。法定代表人胡化立，董事长。委托代理人董国祥，山西德为律师事务所律师。上诉人李宏明与被上诉人山西汉唐房地产开发有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服太原市小店区人民法院（2015）小民……