房屋租赁合同纠纷 （2015）郑民三终字第802号

关于本诉部分。吴琳、康改丽于2012年5月1日所签订房屋租赁协议真实合法有效。在合同履行过程中，且履行期限没有届满的情况下，因吴琳与大上海城之间出现物业托管纠纷，出现案外人大上海城对康改丽所租用商铺停止物业服务及间断性停止供电的情况，导致康改丽租赁商铺正常经营的目的无法实现。2013年5月15日，吴琳将康改丽租赁商铺上锁，康改丽搬出货物在本案发生之前，本案合同已经解除，该案不再评判。关于吴琳主张的2013年2月15日至6月的租金问题，因吴琳与大上海城之间的物业服务关系早在2012年8月份已到期，吴琳应及时与大上海城续签营运合同才能保证康改丽正常经营活动，但吴琳未与大上海城续签营运合同，导致2013年2月份之后所租赁商铺间断性停电，租赁合同的不能正常履行和康改丽无法正常经营，因此，吴琳主张的2月15日至6月的租金，无事实根据，该院不予支持。关于吴琳主张的物业费66808.3元和电费8391.6元问题。双方的物业费用已在租赁协议中予以约定，且康改丽也按照协议约定予以正常缴纳至2013年2月。因吴琳与大上海城之间的物业服务关系早在2012年8月份已到期，且2012年8月份以后的物业费也因吴琳

关于本诉部分。吴琳、康改丽于2012年5月1日所签订房屋租赁协议真实合法有效。在合同履行过程中，且履行期限没有届满的情况下，因吴琳与大上海城之间出现物业托管纠纷，出现案外人大上海城对康改丽所租用商铺停止物业服务及间断性停止供电的情况，导致康改丽租赁商铺正常经营的目的无法实现。2013年5月15日，吴琳将康改丽租赁商铺上锁，康改丽搬出货物在本案发生之前，本案合同已经解除，该案不再评判。关于吴琳主张的2013年2月15日至6月的租金问题，因吴琳与大上海城之间的物业服务关系早在2012年8月份已到期，吴琳应及时与大上海城续签营运合同才能保证康改丽正常经营活动，但吴琳未与大上海城续签营运合同，导致20

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民三终字第802号上诉人（原审原告、反诉被告）吴琳，女，汉族，1982年1月27日出生。委托代理人魏玉堂，河南豫龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）康改丽，女，汉族，1986年6月13日出生。委托代理人毕琼媛，河南国银律师事务所律师。上诉人吴琳与被上诉人康改丽房屋租赁合同纠纷一案，吴琳于2013年6月5日向河南省郑州市管城回族区人……