物业服务合同纠纷 （2017）黑02民终1604号

原告与宏发房地产开发公司和宏发小区业主委员会先后签订了物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，2009年至2016年期间，被告王丽辉作为龙江县龙江镇宏发小区4#楼三单元102室业主，原告有权向其收取物业服务费。庭审中，被告王贺骏以未享受到相关物业服务为抗辩理由，本院依法不予支持。对被告王丽辉答辩称小区内卫生、共用部位的维修、养护等存在问题，原告应积极管理，但不足以成为拒交物业服务费抗辩理由，理应依约交纳物业服务费。关于王丽辉答辩称2009年度的物业费已由生效判决处理完毕。经查，已生效判决处理的是宏发小区4号楼二单元101和102室2008年10月至2009年10月的物业费，即仅2008年度一年的物业费，而本案主张物业费的年度不含2008年度，且本案争议物业费的房屋是宏发小区4号楼三单元102室，故经判决处理的物业费与本案无关。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、第七条之规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：被告王丽辉于本判决生效之日起十日内支付原告龙江县龙城物业有限责任公司龙

原告与宏发房地产开发公司和宏发小区业主委员会先后签订了物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，2009年至2016年期间，被告王丽辉作为龙江县龙江镇宏发小区4#楼三单元102室业主，原告有权向其收取物业服务费。庭审中，被告王贺骏以未享受到相关物业服务为抗辩理由，本院依法不予支持。对被告王丽辉答辩称小区内卫生、共用部位的维修、养护等存在问题，原告应积极管理，但不足以成为拒交物业服务费抗辩理由，理应依约交纳物业服务费。关于王丽辉答辩称2009年度的物业费已由生效判决处理完毕。经查，已生效判决处理的是宏发小区4号楼二单元101和102室2008年10月至2009年10月的物业费，即仅2008年度一年

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑02民终1604号上诉人（原审被告）：王丽辉，女，1983年3月5日出生，汉族，个体业主，住黑龙江省龙江县。委托诉讼代理人：王贺骏，男，1981年12月16日出生，汉族，无职业，住黑龙江省龙江县。被上诉人（原审原告）：龙江县龙城物业有限责任公司，住所地黑龙江省龙江县龙江镇温馨家园小区**楼****。法定代表人：王东，该公司经理。委托诉讼……