房屋租赁合同纠纷 （2016）豫01民终6143号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据双方签订的合同约定王丽娟应于本合同签订时支付总租金的50%，计23493元，剩余租金应于2015年4月30日前一次性支付。王丽娟拖欠当期租金超过30天的，元通公司有权单方解除合同。在王丽娟逾期缴纳租金超过半年之后，并起诉要求解除双方间的租赁合同的情况下，元通公司将涉案商铺转租他人，其处置不违反合同约定。鉴于元通公司将涉案商铺另行转租给他人，双方合同已经实际解除，故对王丽娟要求解除双方间租赁合同的诉讼请求，已无支持的必要。王丽娟还上诉称元通公司强制锁上涉案商铺的店门，但根据王丽娟在原审中提交的各种证据，不能认定涉案商铺被锁系元通公司所为，王丽娟另上诉称租赁的商铺实际面积与合同约定的面积存在巨大差异，也未提供证据予以证明，故王丽娟应对其上述主张承担举证不能的不利法律后果。综上，对王丽娟的上诉主张，因其证据不足，本院不予支持，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费930元，由上诉人王丽娟负担。本判决为终

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据双方签订的合同约定王丽娟应于本合同签订时支付总租金的50%，计23493元，剩余租金应于2015年4月30日前一次性支付。王丽娟拖欠当期租金超过30天的，元通公司有权单方解除合同。在王丽娟逾期缴纳租金超过半年之后，并起诉要求解除双方间的租赁合同的情况下，元通公司将涉案商铺转租他人，其处置不违反合同约定。鉴于元通公司将涉案商铺另行转租给他人，双方合同已经实际解除，故对王丽娟要求解除双方间租赁合同的诉讼请求，已无支持的必要。王丽娟还上诉称元通公司强制锁上涉案商铺的店门，但根据王丽娟在原审中提交的各种证据，不能认定涉案商铺被锁系元通公司所为，王丽娟另上诉称租

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终6143号上诉人（原审原告）王丽娟，女，1986年11月16月出生，汉族。委托代理人王文涛，河南高基律师事务所律师。被上诉人（原审被告）河南元通纺织集团有限公司，住所地郑州市。法定代表人姜克生，该公司总经理。委托代理人宋俊超，该公司员工。委托代理人郭林丽，该公司员工。上诉王丽娟与被上诉人河南元通纺织集团有限公司（以下简称元通公司）房屋……