房屋买卖合同纠纷 （2016）黑0111民初535号
裁判要旨
杨春阳与黑龙江省天屹房地产开发有限公司签订的预售商品房屋买卖合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 房屋买卖合同所附附件一：房屋平面图中附有生活阳台4.20平方米，实际交付的房屋与平面设计图面积不符，房屋结构中缺少4.20平方米生活阳台。 根据房屋买卖合同约定第11条交接约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。 双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。 黑龙江省天屹房地产开发有限公司称其通过电话的方式通知杨春阳办理进户，未按照合同约定履行通知义务。 且确实延期交付房屋，合同约定于2011年11月30日交付房屋，真正交付时间为2012年5月。 根据双方房屋买卖合同约定第9条第二款：逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金，故杨春阳请求解除其与黑龙江省天屹房地产开发有限公司签订的商品房屋买卖合同符合法律规定，本院予以支持。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律
摘要
杨春阳与黑龙江省天屹房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市呼兰区人民法院民 事 判 决 书（2016）黑0111民初535号原告：杨春阳，男，1978年3月7日出生，住哈尔滨市南岗区。 委托代理人：杨旋，女，1975年10月27日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。 被告：黑龙江省天屹房地产开发有限公司，住所地：宾县宾西镇经济开发区。 法定代表人：鲁云峰，职务董事长。 委托代理人：王彤影，女，系黑龙江省天屹房地产开发有限公司职工。 第三人：中国……