房屋租赁合同纠纷 （2015）济民申字第343号

2012年8月31日蒋功月与甄元斌、王雪、马淑芳、臧叶蕾签订“四方出租协议”，从内容看，系甄元斌、王雪、马淑芳、臧叶蕾共同出租“142、143、147、148号”商铺，该协议在先，此后，蒋功月与王雪、王占伟与刘远萌、左胜云与马淑芳、张晓亮与臧叶蕾之间重新签订了《济南市新世界商城铺位经营管理协议》并有济南市新世界商城有限公司和济南市新世界商城物业管理有限公司参与，说明各个商铺业主分别与各自的承租人形成了新的商铺租赁关系，租赁合同分别履行，并经济南市新世界商城有限公司和济南市新世界商城物业管理有限公司的认可。结合蒋功月、王占伟以各自承租的商铺分别办理了工商登记、2013年张晓伟向甄元斌支付租金及物业管理费的事实，能够认定甄元斌、刘远萌主张的“四方出租协议”没有实际履行。2012年9月至2013年2月的142号商铺承租人为王占伟，并非蒋功月。因此，甄元斌、刘远萌依据未履行的“四方出租协议”向蒋功月主张租金、违约金、物业管理费及商业管理费，证据不足，二审判决不予支持并无不当。甄元斌的再审主张，无事实及法律依据，本院不予支持综上，甄元斌的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第六项规

2012年8月31日蒋功月与甄元斌、王雪、马淑芳、臧叶蕾签订“四方出租协议”，从内容看，系甄元斌、王雪、马淑芳、臧叶蕾共同出租“142、143、147、148号”商铺，该协议在先，此后，蒋功月与王雪、王占伟与刘远萌、左胜云与马淑芳、张晓亮与臧叶蕾之间重新签订了《济南市新世界商城铺位经营管理协议》并有济南市新世界商城有限公司和济南市新世界商城物业管理有限公司参与，说明各个商铺业主分别与各自的承租人形成了新的商铺租赁关系，租赁合同分别履行，并经济南市新世界商城有限公司和济南市新世界商城物业管理有限公司的认可。结合蒋功月、王占伟以各自承租的商铺分别办理了工商登记、2013年张晓伟向甄元斌支付租金及物

山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）济民申字第343号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：甄元斌，男，汉族，1968年8月21日出生，济南市历城区华山街道办事处季家小学教师，住济南市。被申请人（一审被告、二审上诉人）：蒋功月，男，汉族，1969年12月4日出生，个体工商户，住浙江省临海市。一审被告、二审上诉人：刘远萌，女，汉族，1971年1月15日出生，济南市合成纤维厂员工，住……