房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终7445号

当事人订立、履行合同等民事活动，除必须遵守法律和行政法规外，还应当遵守国家政策，不得损害社会公共利益，损害社会公共利益的合同无效。本案双方所签订的房屋买卖协议涉及房屋性质为限价商品住房，限价商品住房属于国家政策性保障住房的一部分，其购买与特定身份相联系。相对于商品房而言，限价商品住房的购买必须符合相应规定，取得相应资格，同时在房屋转让方面，政府都有明确政策性规定。根据《北京市限价商品住房管理办法（试行）》规定，购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在地区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售。由上述规定可以看出，转让限价商品住房是受条件限制的，对于未满5年的限价商品住房，其转让对象是特定的，即向户口所在地区县住房保障管理部门申请回购。本案中，王某于2013年7月11日取得诉争房屋的所有权证书，而王某、王某2与庄丽娜就诉争房屋签订协议时间为2011年2月27日。故双方之间签订的协议违反了北京市政府关于限价商品住房的相关规定，将导致其他住房紧张需要购买限价商品住房的人无法按

当事人订立、履行合同等民事活动，除必须遵守法律和行政法规外，还应当遵守国家政策，不得损害社会公共利益，损害社会公共利益的合同无效。本案双方所签订的房屋买卖协议涉及房屋性质为限价商品住房，限价商品住房属于国家政策性保障住房的一部分，其购买与特定身份相联系。相对于商品房而言，限价商品住房的购买必须符合相应规定，取得相应资格，同时在房屋转让方面，政府都有明确政策性规定。根据《北京市限价商品住房管理办法（试行）》规定，购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在地区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购房屋继续作为限价商品住房向符

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终7445号上诉人（原审原告、反诉被告）：王某，女，1966年8月28日出生。法定代理人：王某1，男，1972年12月10日出生。委托诉讼代理人：张强，北京市致诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：庄丽娜，女，1982年2月26日出生。委托诉讼代理人：张秀兰（庄丽娜之母）。委托诉讼代理人：徐卫东，北京市兆亿律师事务所律师。被上……