房屋租赁合同纠纷 （2018）浙10民终2945号

本案的争议焦点为：一、原告与被告成领之间的房屋租赁合同是否已经解除以及解除时间。原、被告于2014年7月1日签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示且不违反相关法律规定，依法应认定有效。依法成立的合同对合同双方当事人均具有约束力，无法定或约定的事项，不得擅自解除或变更合同内容。本案中，原、被告双方签订的房屋租赁合同的期限为2014年7月1日至2019年9月30日止。被告认为原被告之间的租赁合同实际已于2016年8月29日解除，对此，被告应承担相应的举证责任。至今，被告并未提供证据证明与原告就合同解除达成过相关合意，或存在其他致使合同目的无法实现的法定解除事项。相反，被告与原告签订合同时缴纳了60000元履约保证金，该保证金并未予以退还。且被告于2017年9月21日向原告申请清场，也就是说，案涉租赁物交还手续由被告作出。如原被告之间的租赁合同已于2016年8月29日经双方合意解除，并由原告实际转租他人，那么被告的行为显然不合常理。因此，被告提出其与原告之间的房屋租赁合同已于2016年8月29日实际解除的答辩意见，该院不予采纳。现被告于2017年9月30日清场，且未支付2017年9月30日之后

成领、台州新港控股有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙10民终2945号 上诉人（原审被告）：成领，男，1986年4月16日出生，汉族，住湖北省通山县。 委托诉讼代理人：叶俊，浙江嬴正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁琴凯，浙江嬴正律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：台州新港控股有限公司，住所地温岭市太平街道万泉东路**。 法定代表人：陈咏君。 委托诉讼代理人：陈晓忠，浙江天韵律师事务……