房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁17民终171号
裁判要旨
原告侯士明与被告王威所签订的《租赁合同书》,是双方当事人的真实意思表示，合同内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案原告与被告王威所签订的书面合同约定的租赁期限已于2016年9月8日届满。对于双方关于口头续租期限的约定，双方均未能提供相关证据。根据原被告所签订的书面租赁合同约定的租赁期限以及被告张瑛等人陈述与被告王威一年一签订租赁合同的事实，结合被告王威目前仅支付原告侯士明租金48500元的事实，本院认定原告侯士明与被告王威约定续租一年，即自2016年9月9日起，至2017年9月8日止，房屋租金上涨10%。据此，双方的续租期限已于2017年9月8日届满。房屋租赁合同因期限届满而终止，原告再行请求解除与被告王威的租赁合同关系，于法无据，不予支持。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。被告王威在租赁期限届满后，未经原告同意，擅自将所租赁房屋中的部分房屋租赁给了被告张瑛，侵犯了原告的合法权利，故原告请求被告王威、张瑛返还所租赁的房
摘要
王威、侯士明房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁17民终171号上诉人（原审被告）：王威，男，1989年8月14日出生，汉族，职工，住菏泽市。委托诉讼代理人：张松勤，山东君诚仁和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：侯士明，男，1976年10月3日出生，汉族，住菏泽市牡丹区。委托诉讼代理人：尚善海，男，住菏泽市牡丹区，由该社区推荐。原审被告：张瑛，女，1975年4月6日出生，回族，住菏泽市……