房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终4754号

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条的规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求，当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”本案中，武建英、齐兰英与王利强、吕占魁就借贷关系所形成的欠条中约定了“此借款以亿福佳园小区A2#楼二单元十层东户为做底押，如借款到期还不上，此房由武建英、齐兰英所有”的内容，已违反了上述法律规定，而齐兰英的诉讼请求均是以该约定为其权利依据，经一审法院依法释明，齐兰英拒绝变更诉讼请求，故一审法院裁定驳回其起诉并无不当，于法有据，本院予以维持。综上，齐兰英的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚、适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十三条第（一）项的规定，裁定如

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条的规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求，当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”本案中，武建英、齐兰英与王利强、吕占魁就借贷关系所形成的欠条中约定了“此借款以亿福佳园小区A2#楼二单元十层东户为做底押，如借款到期还不上，此房由武建英、齐兰英所有”的内容，

呼和浩特市中级人民法院民事裁定书（2019）内01民终4754号上诉人(原审原告)：齐兰英，女，农民，住呼和浩特市托克托县。被上诉人(原审被告)：武建英，女，退休，住呼和浩特市托克托县。被上诉人(原审被告)：王利强，男，农民，住呼和浩特市。被上诉人(原审被告)：吕占魁，男，农民，住呼和浩特市。被上诉人(原审第三人)：内蒙古世华房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市玉泉区209国道零公里内蒙农校2……