房屋买卖合同纠纷 （2015）平民二终字第740号

依法成立的合同，自成立时生效，为此，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，2004年张英贤之母袁瑞与张密在汝州市邮电局汇入郭长现账户4万元房款后，其与家人从此在争议房屋居住。当时，在购房时，因张英贤与张密、郭长现系亲戚关系，其双方并没有签订书面购房合同，但郭长现、张密夫妇已实际履行了交房义务。为此，该房屋买卖合同，是双方真实意思的表示，并不违背法律规定，为有效合同，应受法律保护。同时，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十七条规定“婚姻法第十七条关于夫或妻对夫妻共同所有财产，有平等的处理权的规定，应理解为（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的，因日常生活需要处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”现本案涉案房屋已经出卖十年之久，买受人在此房居住至今，张密在2013年5月又向张英贤出具了购房收据。在此之前，郭长现从未提出过异议。因此，在买卖房屋时，张英贤

依法成立的合同，自成立时生效，为此，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，2004年张英贤之母袁瑞与张密在汝州市邮电局汇入郭长现账户4万元房款后，其与家人从此在争议房屋居住。当时，在购房时，因张英贤与张密、郭长现系亲戚关系，其双方并没有签订书面购房合同，但郭长现、张密夫妇已实际履行了交房义务。为此，该房屋买卖合同，是双方真实意思的表示，并不违背法律规定，为有效合同，应受法律保护。同时，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十七条规定“婚姻法第十七条关于夫或妻对夫妻共同所有财产，有平等的处理权的规定，应理解为（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）平民二终字第740号上诉人（原审原告）张英贤，男，1996年6月15日生，汉族，住汝州市。委托代理人张则敬，男，1968年5月14日生，汉族，住址同上，系上诉人张英贤之父。委托代理人张振，河南英伦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郭长现，男，1962年8月22日生，汉族，住郑州市，现住汝州市。被上诉人（原审被告）张密，女，1963年12月2……