房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁09民终3392号

原被告签订的《商品房预售合同》属当事人双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，合同双方均应严格遵守。2015年10月25日涉案房屋交付使用365日内即2016年10月24日前，被告应保证原告办理涉案房屋产权转移登记，对此被告辩称，合同约定房屋交付使用365日后办理产权登记，至今仍在双方约定的办证期限内，被告不会违约，不应承担违约责任；原告认为合同约定365日后办理涉案房屋产权登记系为被告预留出365日办证时间，被告应于上述时间内办理完毕；根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款之规定：当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思；被告的辩解有违合同目的、交易习惯，不符合该条款的真实意思，故一审法院不予采信。自2016年10月25日起至原告请求的2019年5月10日，涉案房产尚不具备办理产权登记的基本条件，被告尚未通知原告共同向登记机关申请办理涉案房屋所有权转移登记，被告构成违约，应承担违约责任，违约金数额应以原告已付购房款344257元为基数，按日万分之零点五计

原被告签订的《商品房预售合同》属当事人双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，合同双方均应严格遵守。2015年10月25日涉案房屋交付使用365日内即2016年10月24日前，被告应保证原告办理涉案房屋产权转移登记，对此被告辩称，合同约定房屋交付使用365日后办理产权登记，至今仍在双方约定的办证期限内，被告不会违约，不应承担违约责任；原告认为合同约定365日后办理涉案房屋产权登记系为被告预留出365日办证时间，被告应于上述时间内办理完毕；根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款之规定：当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁09民终3392号 上诉人（原审被告）：泰安华易置业有限公司，住所地泰安市泰山钢材大市场。 法定代表人：陈玉华，总经理。 委托诉讼代理人：刘琳，男，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：赵飞，男，1990年9月8日出生，汉族，住泰安市。 委托诉讼代理人：李明，山东泰山蓝天律师事务所律师。 上诉人泰安华易置业有限公司（以下简称华易公司）因与被……