房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）汉中民一终字第00302号

本案所涉汉台区东关后街23号简易住房一间的原承租人是张志和，童珊玲和谢凤英均为共同居住人，童珊玲在谢凤英、张志和已先后死亡的情况下，以张志和委托代理人身份，代表张志和与地王房产签订《补偿协议书》的行为属于无效民事法律行为，所签订的《补偿协议书》属无效含同。童珊玲本人作为租赁房屋的共同居住人未与地王房产达成拆迁补偿安置协议，而本案所涉无效协议对回迁房屋的性质、安置地点、安置房屋面积、层次、平面使用功能、设施设备、房屋市场价格、差价金额、结算方式、过渡方式、过渡期限等重要事项又均未作具体约定，依照《最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复》的意见，原告的起诉不符合《民诉法》第一百一十九条第（四）项的规定。依照国务院2001年6月13日颁布实施的《城市房屋拆迁管理条例》第十三条、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项的规定，裁定：驳回原告童珊玲的起诉。案件受理费3850元予以退回。上诉人童珊玲不服原审裁定，上诉请求：依法撤销汉台区人民法院（2014）汉台民初字第00938号民事裁定书，发回重审或依法改判由被上诉人

本案所涉汉台区东关后街23号简易住房一间的原承租人是张志和，童珊玲和谢凤英均为共同居住人，童珊玲在谢凤英、张志和已先后死亡的情况下，以张志和委托代理人身份，代表张志和与地王房产签订《补偿协议书》的行为属于无效民事法律行为，所签订的《补偿协议书》属无效含同。童珊玲本人作为租赁房屋的共同居住人未与地王房产达成拆迁补偿安置协议，而本案所涉无效协议对回迁房屋的性质、安置地点、安置房屋面积、层次、平面使用功能、设施设备、房屋市场价格、差价金额、结算方式、过渡方式、过渡期限等重要事项又均未作具体约定，依照《最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复》的

陕西省汉中市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）汉中民一终字第00302号上诉人（原审原告）童珊玲，女，生于1953年12月9日，汉族。委托代理人曹长轩，汉台区东关法律服务所法律工作者。委托代理人张永健，汉台区东关法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）汉中地王房地产开发有限公司，住所地汉中市汉台区东关正街263号。组织机构代码证号71358340-2。法定代表人刘汉毅，该公司执行董事。被……