房屋买卖合同纠纷 （2021）苏04民终2068号

“依法成立的合同对双方具有约束，双方均应依约履行。本案中，原告在签订《认筹协议书》当日按约支付5000元，并备注转账用途为“宝龙三期包雪芬住宅认筹金”，证明原告知晓（《认筹协议书》的内容，签订该协议系原告真实意思表示，并非如其所述仅仅为了参加活动领取大米”。被上诉人采用虚假告知的手段让上诉人签订了《认筹协议书》。被上诉人明确，购买不成功，在30个工作日内退5万元认筹金，上诉人经中介认识被上诉人的业务员陈胡悦，称宝龙龙名仕豪庭22栋11-16层最好也最便宜。虽然只有20%的人能摇到号，但被上诉人的业务员陈胡悦表示房子都在他手中，只要交5万元认筹金即可在22栋11-16层任选一户，如果购买不成功，公司明确可以在30个工作日退钱，故于2020年9月10日14:38向被上诉人转了宝龙三期包雪芬住宅认筹金5万元，被上诉人的业务员的销售行为是职务行为，故应当认定为被上诉人的意思表示。从2020年9月4日、5日、8日陈胡悦向上诉人所发微信内容可以证明被上诉人是要求上诉人去领礼品，而非签《认筹协议书》。陈胡悦告知上诉人，想要领奖品就需在上面签字，而《认筹协议书》的字体明显小于一般的合同文本。不仅如此，

“依法成立的合同对双方具有约束，双方均应依约履行。本案中，原告在签订《认筹协议书》当日按约支付5000元，并备注转账用途为“宝龙三期包雪芬住宅认筹金”，证明原告知晓（《认筹协议书》的内容，签订该协议系原告真实意思表示，并非如其所述仅仅为了参加活动领取大米”。被上诉人采用虚假告知的手段让上诉人签订了《认筹协议书》。被上诉人明确，购买不成功，在30个工作日内退5万元认筹金，上诉人经中介认识被上诉人的业务员陈胡悦，称宝龙龙名仕豪庭22栋11-16层最好也最便宜。虽然只有20%的人能摇到号，但被上诉人的业务员陈胡悦表示房子都在他手中，只要交5万元认筹金即可在22栋11-16层任选一户，如果购买不成功，

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终2068号上诉人（原审原告）：包雪芬，女，汉族，1970年10月25日出生，住江苏省常州市钟楼区。委托诉讼代理人：王国骅，常州市天宁区天宁法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：常州宝龙置业发展有限公司,住所地江苏省常州市钟楼区宝龙国际花园53幢8号。法定代表人：许健康，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡光强，江苏一正律师事务所律师……