物权确认纠纷 （2016）鄂01民终7433号

位于武汉市汉阳区新五里后堤7号房屋，原系李俊父母所建平房，李俊的母亲肖再珍将平房中的部分出售给李菊珍，李菊珍与李俊就该房屋形成共有关系，其中李菊珍享有四分之三份额，李俊享有四分之一份额。房屋所有权证上记载该平房建筑面积为152.04平方米，故李菊珍享有114.03平方米，李俊享有38.01平方米。后李菊珍申请对正房后面不在红线内的偏房进行改扩建，此次改扩建虽有李菊珍的申请，也有武汉市汉阳区江堤乡前进村村委会盖章同意改建，但没有乡、县政府的审核批准手续，其它的多次改扩建也没有相应的审批手续。这些改扩建行为不符合《中华人民共和国土地管理法》第六十二条所规定的村民住宅用地审批手续。但因该房屋已被纳入拆迁范围，且武汉市汉阳区房产局测绘队于2004年12月对该房屋进行了测量，确定了该房屋的建筑面积，当事人对该房屋享有相应的拆迁权益。又因当事人尚未签订拆迁补偿安置协议，拆迁权益尚未确定。所以，当前能在当事人间进行分割的应为经武汉市汉阳区房产局测绘队测量确定的房屋建筑面积。在取得房屋所有权证之后的改扩建行为中，双方没有签订相应的出资、分配协议，其后增加的建筑面积仍应按原有的份额进行分配，即李菊珍、施

位于武汉市汉阳区新五里后堤7号房屋，原系李俊父母所建平房，李俊的母亲肖再珍将平房中的部分出售给李菊珍，李菊珍与李俊就该房屋形成共有关系，其中李菊珍享有四分之三份额，李俊享有四分之一份额。房屋所有权证上记载该平房建筑面积为152.04平方米，故李菊珍享有114.03平方米，李俊享有38.01平方米。后李菊珍申请对正房后面不在红线内的偏房进行改扩建，此次改扩建虽有李菊珍的申请，也有武汉市汉阳区江堤乡前进村村委会盖章同意改建，但没有乡、县政府的审核批准手续，其它的多次改扩建也没有相应的审批手续。这些改扩建行为不符合《中华人民共和国土地管理法》第六十二条所规定的村民住宅用地审批手续。但因该房屋已被纳入

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终7433号上诉人（原审被告）：李俊，男，1978年4月24日出生，汉族，住武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：张红、樊丹，湖北泓峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李菊珍，女，1956年6月22日出生，汉族，住武汉市汉阳区。被上诉人（原审原告）：施联发，男，1953年11月25日出生，汉族，住武汉市汉阳区。二被上诉人的共同委托诉讼代理人……