房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终10334号

覃学文未履行公证义务、未支付首付款构成根本违约错误。根据合同约定，郭安英应当于合同生效的同时或次日与覃学文共同授权中介办理网签事宜。覃学文于2018年12月17日要求郭安英办理网签，郭安英明确拒绝。覃学文与郭安英约定办理公证的日期为12月25日前，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，在郭安英办理网签手续前，覃学文有权拒绝履行后置义务。郭安英辩称，同意覃学文上诉请求第1点，不同意覃学文其余上诉请求。理由如下：一、导致案涉合同解除的根本原因是覃学文在签约后单方增设合同履行条件，单方强行变更合同内容，且无正当理由拖延、拒绝履行合同及补充协议的约定，一审法院认定覃学文构成违约并判决其承担违约责任有事实和法律依据。郭安英虽然没有提起上诉，但仍认为一审判决结果有不妥之处。郭安英从未主张适用定金罚则，而是主张违约金，因此一审法院判决郭安英没收覃学文定金不妥，本案应在认定覃学文违约的基础上判决其支付违约金，其已支付的定金可作抵扣。二、覃学文在一审中从未提出违约金过高的抗辩理由，故一审法院不应当主动酌情下调违约金标准，二审法院对此应予纠正。本案争议焦点并非房屋没有办理网签。该房屋设有抵押，客观上

覃学文未履行公证义务、未支付首付款构成根本违约错误。根据合同约定，郭安英应当于合同生效的同时或次日与覃学文共同授权中介办理网签事宜。覃学文于2018年12月17日要求郭安英办理网签，郭安英明确拒绝。覃学文与郭安英约定办理公证的日期为12月25日前，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，在郭安英办理网签手续前，覃学文有权拒绝履行后置义务。郭安英辩称，同意覃学文上诉请求第1点，不同意覃学文其余上诉请求。理由如下：一、导致案涉合同解除的根本原因是覃学文在签约后单方增设合同履行条件，单方强行变更合同内容，且无正当理由拖延、拒绝履行合同及补充协议的约定，一审法院认定覃学文构成违约并判决其承担违约责

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终10334号上诉人（原审原告、反诉被告）：覃学文，男，1979年8月9日出生，汉族，住湖南省邵阳县邵阳县***************，公民身份号码430************071。委托诉讼代理人：陶豪生，广东昊驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘文英，广东昊驰律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：郭安英，女，1958年……