房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终11038号

苏君豪、郭琼与明辰公司所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方应依据合同约定履行自己的义务。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，明辰公司应在商品房交付使用后540个工作日内将办理权属登记需要由明辰公司提供的资料报产权登记机关备案。现苏君豪、郭琼已依约支付了房款，明辰公司于2016年1月17日将涉案房屋交付苏君豪、郭琼，但明辰公司至本案法庭辩论终结前仍未依约将办理权属登记需要由明辰公司提供的资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约，故对苏君豪、郭琼要求明辰公司将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案的请求，一审法院予以支持。对苏君豪、郭琼要求明辰公司履行为苏君豪、郭琼办理房屋权属证书的义务一节，无事实及法律依据，一审法院不予支持。因双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，如因明辰公司的责任，苏君豪、郭琼方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，苏君豪、郭琼方可选择不退房，由明辰公司按已付房价款的0.5%向苏君豪、郭琼方支付违约金，现因明辰公司未依约将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，致苏君豪、郭琼未能在

苏君豪、郭琼与明辰公司所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方应依据合同约定履行自己的义务。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，明辰公司应在商品房交付使用后540个工作日内将办理权属登记需要由明辰公司提供的资料报产权登记机关备案。现苏君豪、郭琼已依约支付了房款，明辰公司于2016年1月17日将涉案房屋交付苏君豪、郭琼，但明辰公司至本案法庭辩论终结前仍未依约将办理权属登记需要由明辰公司提供的资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约，故对苏君豪、郭琼要求明辰公司将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案的请求，一审法院予以支持。对

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)陕01民终11038号上诉人（原审被告）:陕西明辰房地产开发有限公司,住所地：西安市长安区韦曲街道张家村一号商业楼003室。法定代表人：齐祥义，该公司总经理。委托诉讼代理人：史革俊，陕西仁和万国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:苏君豪，男，1985年4月13日出生，汉族，住甘肃省静宁县。委托诉讼代理人：黄鑫，陕西致易衡律师事务所律师。被上诉……