房屋租赁合同纠纷 （2019）辽0102民初8639号
裁判要旨
原、被告双方签订的房屋租赁合同书系双方当事人真实意思表示,内容并未违反法律行政法规的强制性规定,应为有效,当事人应按协议约定全面诚信履行各自的权利义务。 关于原告要求被告赔偿房屋修复费用问题。 经查，被告搬离涉案房产前，原、被告双方就房屋现状进行现场查勘，租户退租房间查验单明确载明涉案房产内多处部位存在打孔、破损、划痕、污渍等问题，但被告在搬离房产后并未对相关部位进行修复，原告自行修复存在经济损失，故对于原告要求被告赔偿房屋修复费用问题，本院予以支持。 关于房屋修复费用的具体数额问题。 本案中，针对房屋修复问题，原告依据合同中约定的有效通讯地址向被告分别发送了房屋维修通知书、补交维修费的通知函，以告知被告关于涉案房产的修复及费用支出情况。 上述材料均经被告签收，且均未提出异议，故本院确认被告应承担的房屋修复费为25838元。 另，因原、被告签订的房屋租赁合同中已明确约定“……乙方应在签署本合同当日支付相当于两个月租金的履约保证金，即人民币13800元，若乙方违约，甲方有权从履约保证金中相应扣除乙方欠付的租金、违约金及其他相关费用……综上，被告应另行向原告赔偿房屋修复费12038元（
摘要
沈阳新世界新汇置业有限公司与新生活集团（中国）有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
沈阳市和平区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0102民初8639号 原告：沈阳新世界新汇置业有限公司，住所地：辽宁省沈阳市和平区南京南街16号，统一社会信用代码：9121010060461875XY。 法定代表人：陈耀豪，该公司董事长。 委托诉讼代理人：沈阳，辽宁同文律师事务所律师。 被告：新生活集团（中国）有限公司，住所地：沈阳市苏家屯区玫瑰街140号，统一社会信用代码：912……