房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0112民初23784号
裁判要旨
王金龙与余斌签订《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，于法不悖，属合法有效。 双方当事人均应按约履行各自义务。 租赁期间届满，被告继续使用系争房屋，原告并未提出异议，双方依据合同约定之租金标准继续履行。 原《房屋租赁合同》继续有效，租赁期限为不定期。 又不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，原告主张解除合同的，应给予被告合理期限清场搬离。 原、被告双方于租赁过程中，就鼠患及厨房设施的修缮产生争议，依据双方签订的租赁合同中对于修缮责任之约定：“合同期内房屋或房屋内设施由于老化原因所发生的需维修事项，乙方应及时通知甲方，甲方自接到乙方通知后5个工作日内上门维修或提供相应替代物，如遇特殊情况，双方协商处理。 甲方拒不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，乙方有权根据合同约定直接从租金中扣除相关费用”。 在被告余斌提出问题后，原告王金龙并未予以推脱，次日即委托灭鼠人员上门处理，且表示愿意承担相应之修复责任及费用。 在双方对于修复方案无法达成一致的情况下，原告提出解除租赁合同，不仅依据合同约定给予一个月的搬离期限，还愿意支付部分搬迁费用，协助
摘要
王金龙与余斌房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初23784号原告：王金龙，男，1989年1月31日出生。 被告：余斌，男，1969年11月5日出生，汉族，户籍地四川省巴中市，现住上海市闵行区。 原告王金龙与被告余斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月25日立案受理，依法适用简易程序于2019年7月18日公开开庭予以审理。 原告王金龙，被告余斌到庭参加诉讼。 本案现已审理终结。……