房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0115民初91514号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》中涉及付舍房屋部分系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。 根据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 本案中，原、被告签订的上述合同租赁期间已于2015年5月31日届满，之后被告继续使用付舍房屋并支付租金，直至2017年4月之前原告未提出异议，故双方之间形成不定期租赁合同关系。 根据法律规定，不定期租赁中当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 本案中，原告已于一定期限之前通知被告搬离，故现原告要求解除双方之间的不定期租赁合同，具有事实和法律依据，本院予以支持。 不定期租赁合同解除后，被告理应搬离并返还付舍房屋二间，并支付至实际返还之日止的租金和占有使用费。 因搭建于上述两付舍西侧的二间房屋系无合法建造手续，故《房屋租赁合同》中涉及该部分应为无效，因该房屋已被拆除，故不存在返还，但被告因实际占用该房屋期间在事实上获得利益，应当承担至被拆除之日止的占有使用费，
摘要
封国林与程传全房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初91514号原告：封国林，男，1949年12月7日生，汉族，住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：张蓓，上海宸豪律师事务所律师。 被告：程传全，男，1962年5月2日生，汉族，住湖北省。 原告封国林与被告程传全房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告封国林的委托诉讼代理人张蓓……